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10月26日,重慶市宣佈,將從10月1日起對主城區內符合要求的存量獨棟商品住宅徵收個人住房房產稅。重慶因此成爲國內首個對存量住房開徵個人住房房產稅的城市。這是重慶市在今年1月27日推行個人住房房產稅改革試點之後,正式宣佈對存量住房開徵個人住房房產稅。這被業界普遍解讀爲“信號意義重大”。點評人樑冰
根據重慶市規定,將對住房交易單價達到上兩年主城9區新建商品住房成交均價2倍以上的獨棟商品住宅和高檔住房,徵收0.5%~ 1.2%的房產稅。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率爲0.5%。
對於重慶房產稅將重點放在了“富人”階層,範圍涉及雖小,但很高明。劍指高端,又不傷及大多數,與中央宏觀調控相呼應。從房產總量和納稅額度上來看,都不算多。而由於又是高端住宅,對市場的影響並不大,更多則是體現在心理衝擊上。
一直唱衰房地產的著名地產評論人牛刀,早在今年年初重慶推行個人住房房產稅改革試點時就曾表示,房地產稅的徵收範圍應該進一步擴大,並大幅度提高稅率,只有這樣,才能起到房產稅開徵打擊投機的效果。
重慶市本次將當地的房產稅正式定名爲“個人住房房產稅”,意味着如果以公司或者法人主體的途徑購買當地的商品房,可以暫時規避此稅種。不過重慶市在其房產政策中,列有“適時開徵其他房產稅”條款,爲其下一步徵收其他類別的房產稅留下了操作空間。
目前,雖然還無法確定“上海版”和“重慶版”的房產稅更爲合理有效,但可以“肯定的”是,房產稅徵收早晚會在全國範圍內展開。
總的來看,重慶擴大房產稅徵收範圍的短期效應並不明顯,在現有的成交量低迷的狀態下,也不會對房價產生一劍封喉的效果。但是,這種累積效應卻不可忽視,隨着樓市調控政策效應的逐步疊加,懸掛在房價頭上的“達摩克利斯之劍”岌岌可危,隨時都有可能掉下來。
重慶市開徵房產稅,鄭州是否也會有相應“動作”?據鄭州市地稅部門和房管部門透露,鄭州市暫無徵收房產稅的打算,但是會依據重慶試行的情況,另做決定。
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