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9月25日,南寧經濟技術開發區的金凱南公共租賃房項目開工建設,建成將爲中等偏下收入人羣提供758套公租房,以小戶型爲主,租金大約優惠於市場價的20%-30%。
1外來務工人員公租房以小戶型爲主
如今,越來越多的外來務工人員來到城市,他們爲城市建設以及經濟發展做出了巨大貢獻。但是,他們中的大多數人仍然居無定所、缺少保障。
然而,隨着城市的快速發展,越來越多的外來務工人員,尤其是新生代外來務工人員希望能留在城市,也逐漸具備了留在城市的條件。公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員,讓那些已經在城市長期就業和居住的外來務工人員及其家庭成員,真正融入所在城市,讓他們能夠住上公租房,真正在城市裏安居樂業。
據瞭解,金凱南公共租賃房項目將以小戶型爲主,單套建築面積仍以40平方米爲主,面積不大,但是都能滿足住房者的生活需求,對城市中低收入者,特別是外來務工者來說,無疑是一個福音。該項目負責人謝平賞估計,租金大約優惠於市場價的20%-30%,但具體的金額還是根據政府設定的標準來收取。
2 今年任務10000套,9月底前全面開工
今年的保障性安居工程建設,是近年來南寧公共建設中最多的一年,從廉租住房、經濟適用住房、限價商品房、公共租賃住房到棚戶區改造,多重結構構建的保障性住房惠及了各個階層的收入人羣,而南寧市則把公共租賃住房作爲了保障性住房建設的重點。在今年出臺的《2011年度保障性安居工程建設實施方案》中就指出,將建設公共租賃住房作爲各類保障性住房建設之首。
按照計劃,2011年南寧市住房保障性安居工程任務爲36520套(戶),其中新開工保障性住房30020套,具體爲:公共租賃住房10000套,廉租住房9000套,經濟適用住房2820套,限價商品房4700套,棚戶區改造3500套;新增廉租住房租賃補貼6500戶。
保障性住房開工越早,受保障對象的住房“夢”就能圓得越快,記者從南寧市住房保障和房產管理局瞭解到,南寧市保障性安居工程項目的開工時間近日明確:9月底將實現保障性安居工程項目全面開工。而截至9月15日,全南寧市已完成保障性安居工程任務34284套(戶),平均開工率爲93.88%。
按照開工進度,10000套公共租賃住房也將於9月底全面開工。業內人士認爲,按照一般住宅工程建設的工期,到2013年,這10000套公租房將可建成,越來越多的“夾心層”將能圓住房夢。
3怎麼申請?租金多少?
管理辦法正在醞釀
正當公共租賃住房建設如火如荼地進行時,廣大市民最關心的莫過於什麼人能申購、租金多少、租期多久等一些管理細節問題。
據瞭解,國內其他地區如北京、上海、寧波、天津、鄭州、重慶等城市都相繼出臺了公共租賃住房管理辦法,從申請、審覈到資金來源、房源來源等各方面都進行了較詳細的規定。而南寧市目前在保障性住房的管理中,有了經適房管理辦法、廉租住房管理辦法以及限價商品房管理辦法,唯獨還缺少的就是公共租賃住房的管理辦法。
業內人士認爲,南寧市發展公共租賃住房也就是近一兩年纔開始,而且部分在建項目都是規定了承租對象,面向公衆的公租房目前還沒有建成的項目。今年是南寧市全面建設公共租賃住房的一年,相信制定管理辦法還需要一定的時間,畢竟公共租賃住房在南寧還是個新事物。
不過令人可喜的是,記者從南寧市住房局獲悉,《南寧市公共租賃住房管理辦法》已上報政府審批,有望在今年出臺,屆時公租房的管理將有法可依,有章可循,從而推進公租房體系的建立和完善。
他山之石
1.《寧波市公共租賃住房管理暫行辦法》於2010年9月30日實施
其公共租賃住房主要面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、引進人才以及外來務工人員三類人羣。
2.《天津市公共租賃住房管理辦法(試行)》於2011年3月15日出臺
其公共租賃住房主要面向三類羣體,一是具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍,取得廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼(以下簡稱“三種補貼”)資格,且尚未租賃住房的家庭;二是上年人均年收入3萬元(含)以下、人均住房建築面積12平方米(含)以下,且尚未享受其他住房保障政策的家庭;三是經市政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭,包括外地來津有工作的無房人員。
3.《鄭州市公共租賃住房暫行管理辦法》於2010年9月1日實施
其公租房面向本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工和來鄭務工人員等供應。單套建築面積嚴格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設的公共租賃住房,建築面積控制在40平方米以下。租金標準原則上控制在市場價租金水平的70%以內,租金標準按年度實行動態調整,每年向社會公佈一次。公共租賃住房租賃合同期限爲3年。3人(含)以下家庭原則上只能租賃40平方米以下的公共租賃住房。
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