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在住宅市場因政策影響而銷售低迷的情況下,投資熱潮轉向公寓、寫字樓和商業,而隨着市場高端寫字樓新品的逐步面市,寫字樓市場競爭進入了新的階段,競爭將加劇。
高端寫字樓成爲新地標
在企業發展與高端寫字樓出現的相互作用下,商住兩用辦公場所逐漸被拋棄,企業尋求高效、體面的辦公空間成爲寫字樓市場發展的原動力。目前濟南寫字樓開發正朝着高配置,國際化的標準發展,成爲區域新的地標性建築。
據瞭解,在高端寫字樓市場上,160米的山大路第一高華強國際中心即將面市,該項目憑藉着環渤海最大的電子專業賣場的影響力、輻射力,內在滋生出龐大的辦公需求,吸引着電子產品相關企業的關注。在新規劃的東部CBD核心區域,又一個地標性建築278米高的啓德國際金融中心目前也在進行着內部特惠權益的銷售,以濟南首席金融綜合體的定位吸引着金融行業企業家們的目光。從營銷部門獲悉,該綜合體爲保證消費鏈條的完整性,在寫字樓的銷售上採取了整棟銷售與散戶銷售結合的模式,一方面保證金融機構作爲山東總部的辦公大面積需求,另一方面也能讓如中介、律師事務所等上下游鏈條行業入駐。此外,中潤世紀廣場三期中潤世紀鋒項目一些企業也有整棟購買的意向。目前該項目正處於前期客戶預約階段。
寫字樓客戶圈層各不同
隨着市場發展,寫字樓購買客戶顯現出了圈層化,專業性特點。如在山大路上的華強國際中心,將依託着華強廣場這一以電子信息產品展示、交易服務和多種生產性服務以及數字文化產業爲主要經營範圍的大型電子專業市場而展開銷售,其客戶羣體多爲電子產品上下游產業企業。
在燕山立交區域的中潤世紀峯項目,則是承襲項目二期中潤世紀廣場客戶特點,圈層客戶則是與全球500強企業,各省市區的龍頭企業有着某種程度的聯繫。有關負責人介紹,中潤世紀城寫字樓客戶羣體與東部其他區域同類項目不同,作爲配套較爲成熟的CBD區域,該地區爲入駐企業領導員工提供了辦公與生活相結合的良好條件。與一些老的國有企業爲主要客戶羣的寫字樓不需要更多的生活配套相比,前者的優勢便顯現了出來。
而在最新規劃的東部CBD區域的啓德國際金融中心,依託着經濟轉型下社會對於服務業的需求,以及區域規劃特色,正吸引着銀行、保險業的關注,不斷進入濟南的銀行及保險公司將更多地考慮把自己的山東總部搬遷到這裏。
據思源經紀對8月份濟南樓市分析,公寓、寫字樓和商業供銷量都有所上升,表明在住宅受新政影響較大的情況下投資熱潮逐漸轉向公寓、寫字樓和商業,預計下一步公寓、寫字樓和商業市場將進一步活躍。而寫字樓市場在售供應量不足,除銀座中心外,多數樓盤處於尾盤階段,後市潛在供應量較大,且多集中在中部和東部,尤其東部市場競爭將加劇。 (記者田園)
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