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“金九銀十”歷來是樓市旺季,但在如今嚴厲的調控背景下,成都樓市不但沒有迎來傳統的“金九”旺市,甚至面臨慘淡收官的尷尬現狀。據中原地產統計,截止9月25日,9月成都主城區商品住宅共成交4085套,爲8月份成交量的82.6%,是2010年9月成交量的57.8%。
商品房供應驟增脫掉“精裝”降價入市
截止9月25日,成都主城區共有43個住宅項目領取預售許可證,新增商品住宅供應面積達100萬㎡,是8月新增供應量的1.2倍。雖然開發商蓄勢已久,但相繼上市的新樓盤卻並未打動購房者。傳統交易旺季的慘淡行情,使得不少開發商已經按捺不住,各種以“團購”、“限時特價”爲名的打折促銷活動充斥於市場之間。當前備受矚目的是,部分精裝房項目爲了“低價入市”,不惜“脫掉”精裝套餐,通過降低購房門檻來促進銷售量。“去掉精裝部分,購房成本直降1500元/平米啊!”某精裝項目營銷負責人說,該項目原計劃爲整體精裝,推出第一、第二批次精裝房後公司改變了策略,決定推出部分毛坯房。
吉信行高級分析師蘇慶認爲,目前成都樓市觀望情緒濃厚。一方面,不少購房者都還在等待房價繼續下降的時機。而另一方面,開發商有自己的心理底線,並沒有打算太多的讓利。而消費者對於能夠獲得的優惠期望過高,最後雙方都達不到心理預期,就造成了樓市觀望情緒蔓延。
中原地產認爲,雖然開發商積極促銷,但市場依舊持續低成交高庫存,開發商銷售壓力進一步加大,可見開發商前期降價促銷並未取得理想的成績。只要嚴厲的政策“殺手鐗”不出現鬆動,短時間內成都樓市真正回暖難以出現。預計後期一手住宅成交繼續平穩運行,波動不大。
“金九”變“銅九”開發商壓力空前押寶“銀十”
慘淡的“金九”樓市,讓開發商壓力倍增,而即將到來的秋交會和國慶長假則是開發商在“銀十”的重要砝碼。蘇慶認爲,進入9月以來樓盤相繼入市,就是開發商在搶佔“銀十”先機。而九月低迷的樓市成交情況,也讓開發商探清了部分購房者的價格底線,從而爲“銀十”銷售戰略做“調價”準備。
“現在開發商還可以以價換量,但是等錯過這段時間,後期開發商想以價換量都不可能了。”成都銳理數據總經理郭潔認爲,2011年樓市年與2008年市場情況完全不同,很難用降價換來市場。因爲過去很多購房者在觀望階段,可以用價格優勢撬動他們的購買慾望,但是現在從限購的角度上來講大部分購房者正逐漸喪失買房資格。在傳統樓市旺季,多次試探性降價將很難打動購房者,而開發商一旦錯過這個樓市旺季就只有等到明年的買房季節。
中原地產認爲,持續的政策調控使樓市“金九銀十”的火爆場面難以再現。而臨近房交會和“銀十”旺季,成都樓市後期供應量將再衝新高。在八、九月份雖然開發商已經積極促銷,價格出現小幅下滑,但成交依舊低迷,沒有打破購房者觀望心理。隨着房交會即將來臨,開發商押寶“銀十”,價格有進一步下調的趨勢,購房者觀望心理在房交會期間有一定程度的打破,置業需求或有所回升,預計後期一手住宅因房交會出現短暫性的回升。
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