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中新網9月29日電(房產頻道李建宗)中小企業融資難,民間信貸活躍並由此積累了不小的風險。最近一段時間,溫州等地陸續傳出私營老板不堪高利貸重負,跑路國外甚至自殺的消息。這一形勢讓不少地產開發商看到了政策放寬的希望。一些地產商寄望於政府能結束目前的貨幣緊縮政策,緩解自己的資金飢渴。但黨媒日前再發明確信號,調控政策不會放松。
地產老總預測緊縮結束
近期,溫州等地陸續傳出中小企業主不堪高利貸重負,跑路海外或自殺的消息,民間信貸出現崩盤的可能性。這讓一些房地產開發商看到了貨幣緊縮政策退出的希望,認為政府為了緩解中小企業融資難,防范民間信貸風險,避免出現中小企業大量破產的現象,可能會采取刺激措施,放松銀根。
據華爾街日報中文網報道,SOHO中國有限公司CEO張欣28日預計,國內緊縮性政策措施很快將結束,因為緊縮政策抑制了民營企業的發展,助長『信貸黑市』泛濫。
張欣表示,目前信貸市場很緊張,民間借貸利息有的已經高達40-50%,政府應該放松政策且事不宜遲,否則整個私營領域都會受到影響。
張欣承認在自己的從業經歷中,從未遇到過這樣艱難的市場,並將目前樓市的下滑歸咎於政府的政策。她認為緊縮的貨幣政策不會持久,預計六個月內就會放寬。
房地產業資金飢渴
房地產是當下資金飢渴最為嚴重的行業之一,由於調控力度加大,不少房地產商的資金鏈狀況不佳。由於銀行貸款緊縮及限購、限貸等措施使資金回款受阻,開發商不得不轉而尋求信托、民間借貸等高風險融資渠道,資金鏈斷裂的風險加大。
而最近銀監會要求信托公司展開與綠城及關聯企業房地產信托業務情況清查的傳言及黑石集團從中國房地產市場退出的消息,更加劇了業內對資金『寒潮』將至的擔懮。
標准普爾日前發布報告稱,流動性緊縮正加劇中國房地產開發商的償債風險,部分開發商無法承受銷售額下降帶來的衝擊。
標准普爾認為,如果2012年銷售降低10%,沿海家園、綠城中國、合生創展、上海證大、盛高置地、上置集團等幾家大房地產開發企業將出現償債風險。如果降低30%,很多房地產商將面臨流動性緊縮。
標准普爾還認為,在資金及信貸緊張的情況下,開發商為保住資金鏈,未來一年內將被迫下調房價10%,但由於信貸和政策緊縮的大環境,即便降價也不一定能起到促銷作用。
黨媒強調政策不放松
官方表態或許會讓不少寄望政策調整的地產商失望。《人民日報海外版》28日報道,中央政府持續嚴厲的樓市調控政策開始見效,各地高企的房價受到明顯遏制,降價信號正在釋放。
報道稱,許多城市的房屋交易量已經下降,開發商不得不加大銷售力度。二手房價格超過新房價格的現象也很普遍。一二手房價格『倒掛』現象意味著市場將繼續回調價格。
文章援引住建部政策研究中心副主任王玨林的話表示,未來調控政策應當繼續加強,如果政策稍微放松房價就可能反彈,那麼先前幾年調控帶來的效果將會泡湯。
經濟學家謝國忠日前在2011蓉城財富秋季論壇上也表示,在通脹背景下,信貸政策不太可能放松。謝國忠說,很多地產開發商以為緊縮貨幣政策會很快放開,將推動土地價格上行,不惜借高利貸去對賭,但在中國進入長期通脹的大背景下,不光是今年信貸不會放松,明年也同樣不會放松。一旦貨幣政策持續收緊,大量的開發商將倒閉。