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近日,港資地產中介“置業18”撤鋪的新聞不脛而走,讓公衆再次聚焦深圳地產中介的命運。
每當樓市低迷時,總會傳出中介批量關門的消息。這一次形勢可能更嚴峻,波及面更大。
“即使在國際金融危機爆發的2008年,深圳二手房月成交量都有三、四千套,而今年8月,這一數據已經降到1500套左右,而且,9月份也不會好到哪去。”昨天,說起地產中介的境況,世華地產營業總經理林家樂的感受是“真的有點難”。
●中介市場加速洗牌
一家深圳地產中介行業排名前三的企業,也覺得日子難過,中小型中介承受的壓力可想而知。
置業18去年高調進入深圳市場,曾一日10鋪齊開,如今則進行大規模收縮。該公司行政財務總監助理彭小姐告訴記者,在市場不好的時候,中介根據形勢進行店鋪調整是正常不過的事情。網上流傳的置業18撤出深圳之說不屬實,但公司確實關掉了一批店鋪。高峯時期,該公司有店鋪10多間,目前,已關鋪9間,其中,南山4間,福田3間,另外還包括2間商業鋪,仍在營業的深圳店鋪只有5間了。
記者在福田區梅林一村走訪時發現,一些名不見經傳的小中介已經陸續關門。在梅林一村家樂福東側就有2間小中介的店鋪換上了中原地產的大字招牌。
類似的故事在福田區新聞路一帶也在不斷上演。部分小中介的店鋪被世華地產等佔據。
企業不穩,小中介的從業人員流失加劇。因市場低迷,入不敷出,福田區一間店鋪的經理張先生前些時候就萌生了去意,昨天,記者獲悉張經理已經去職,另謀他業。
南山區一間中介店鋪的置業顧問小趙最近也離職了。“幾天、幾星期都做不到一個買單,坐在公司上班已沒有意義。”小趙透露,他對地產中介失去了信心,國慶假後將重新上班,但乾的肯定不是老本行。
● 大中介9月或全虧
中小中介關鋪走人,大中介也過得不容易。
有業內人士報料,稱世華地產在關鋪、裁員。該公司營業總經理林家樂坦率地說,“金九”旺季樓市都走不好,中介確實需要對未來態勢重新進行評估,並採取有效應對措施。
據瞭解,8月份,全市地產中介只有中原地產一家有贏利,其他各家都陷入虧損。連被寄予“救世”重任的商業地產近期也顯著回落。一家知名大中介高峯時商業地產佣金月入2000多萬元,上月已跌至600多萬元。世華地產的商業地產佣金多時每月超過1000萬元,如今只有300多萬元,跌幅達到六成。
林家樂分析,9月的情況仍無起色,預計中介全行業都會虧損,無一倖免。爲此,世華地產在增加一手代理、加強工商代理大力開源的同時,強力節流,如在布點重複的區域撤掉一些店鋪,三四年未裝修的店鋪趁閒歇業裝修。作上述處理的店鋪佔到世華地產在深圳總店鋪的一成多。“但是,沒有裁員,越是困難的時候,越需要員工與公司共同扶持,越需要留住優秀的人才。”
中介“一哥”中原地產也在“調整”。深圳中原地產非營業總經理賀曉麗表示,該公司近期正在對店鋪佈局作優化調整,加強熱點區域的網點,對接受小中介的鋪位持更加謹慎的態度。其旗下的一家小型中介最近撤掉了部分店鋪,集中在福田區經營。
● 還未到最壞的時候
“中介面臨的困境纔剛剛開始。”中聯地產市場部研究經理周慶亮說,目前,深圳二手房價格相比年初只有5%左右的下調,而買家普遍認爲調整尚未到位,加上評估徵稅引發的購房成本上升,二手市場處於僵持狀態。此輪樓市調整與2008年的短期暴跌不同,呈現的是“溫水煮青蛙”特徵,調整的週期將會比較長。而長時間的成交萎縮對中介公司來說將是致命的。“這樣的狀況,大公司可以扛1、2年,而小公司只能挺5、6個月。年內調控政策無望鬆動,小中介接下來的日子更難過。”
林家樂認爲,小中介業務單一,實力不夠,面對樓市的持續低落,未來數月將出現更嚴重的關鋪潮。
中原地產賀曉麗分析,目前,深圳二手房月度成交量不足2000套,即使近期回到5000套,也不夠前幾家大中介“吃”,更多中小型中介可能選擇關門。因爲,買房週期一般都在1個月以上,爲預防中介突然關門影響交易成敗和資金安全,建議近期買房的客戶儘量選擇聲譽好、實力強的中介。從長遠來看,中介行業調整雖然給企業帶來了巨大沖擊,但有助於淘汰一些弱小中介,增強品牌中介的市場集中度,從而促進行業的有序、規範、健康發展。(記者譚建偉)
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