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自21日晚間傳出“銀監會責令信托公司調查綠城集團”消息以來,綠城集團便因其163%的淨資產負債率及過百億元的房地產信托成為輿論關注的焦點。業內人士分析,監管部門的關注或將使房地產企業借道信托融資變得更加困難。而綠城集團繃緊的資金鏈會否實質影響其旗下龐大的房地產項目,也越發引人關注。
經濟導報記者調查發現,在綠城集團的大規模信托計劃融資中,山東省國際信托有限公司(以下簡稱“山東信托”)為其發行了數億元的信托計劃,且尚未到期。而綠城集團近幾年在山東也大肆擴張,在青島、濟南擁有多個房地產項目並購置多宗土地,未來這些項目是否會受到影響尚待觀察。
山東信托5億投向綠城
“我們已在新浪微博上作了回應,今天上午表達的也是這個意思。”23日下午,當導報記者探求當日上午綠城集團發布會的內容時,綠城集團負責媒體聯絡的胡女士說。“公司目前開展的信托業務均符合規定,公司的資金財務狀況穩健正常。”這正是綠城集團對外回應的內容。
綠城中報數據顯示,公司淨資產負債率高達163%,成為大型開發商中負債率最高的企業。而綠城集團通過信托計劃融資早已不是新聞,其旗下上市公司2010年年報披露與多家知名信托公司合作,涉及信托資金總額50億元。據分析,今年綠城集團借道信托的融資規模更大,可能超過百億元。
導報記者了解到,山東信托去年也發行了一款針對綠城的信托計劃。不過,山東信托對此卻不願多談。
“嗯,有。”23日下午,當導報記者通過山東信托網上的聯系方式輾轉撥通其業務部電話時,一位不肯透露姓名的工作人員證實有上述信托產品。不過,對於該信托計劃何時到期、是否接到銀監會調查通知等問題,該工作人員僅以“不知道”回應。
導報記者從某理財網站獲得的信息顯示,山東信托發行的信托計劃全名為“綠城地產貸款項目集合資金信托計劃”,類型為貸款信托,期限12個月,信托規模5億元,托管行為招商銀行。該信托計劃2010年10月10日推出,當年11月10日成立,信托資金用於向青島綠城膠州灣房地產開發有限公司發放住房開發貸款。
不過,在山東信托網站的產品庫中,導報記者並未查到這款產品,其信息披露中也沒有該信托計劃成立的公告。只是2010年12月21日山東信托發布的資金管理運用報告書中顯示,“按照《綠城地產貸款項目集合資金信托合同》的約定,本信托計劃募集的信托資金已全部用於向青島綠城膠州灣房地產開發有限公司發放貸款,並辦理了相關抵押手續。”“2010年第四季度本信托計劃相關貸款企業經營情況、財務狀況正常,抵押物未發生變化。”
若按照成立日期推算,山東信托與綠城地產的信托計劃要到今年11月纔到期,由於采取的是貸款投資類的方式,風險是各類信托計劃中最低的,應該不存在違約風險。