|
||||
9月26日,在由富力地產、合景泰富和新鴻基地產聯合打造的廣州天匯廣場項目發佈會上,富力地產聯席董事長李思廉接受媒體採訪時表示,富力計劃將全年銷售目標由400億元下調至320億元,成爲今年以來首家公開下調銷售計劃的一線房地產開發商。
目標下調
在李思廉接受媒體採訪公佈下調計劃的同一天,富力地產發佈2011年9月最新的業務概況公告稱,經過對市場變化情況的審慎考慮後,公司將調整2011年全年合約銷售目標至人民幣320億元。
富力地產今年的銷售並不突出。9月9日公佈的富力地產8月銷售業績顯示,富力地產實現協議銷售額20.07億元,銷售面積約15.1萬平方米。與7月份30.35億元的銷售業績相比,仍然處於下降趨勢。
而截至今年8月份,富力地產累計實現銷售收入184.53億元,銷售面積約爲119.3萬平方米,僅完成全年400億元銷售目標的46%。
實際上,富力2011年的全年目標經過了多次調整。2011年初,鑑於2010年完成全年銷售322.46億元,富力將2011年全年銷售目標定爲360億元,但隨後不久,該目標又上調至400億元。
對於銷售目標的再次調整,李思廉表示:作出調整年度銷售計劃的考慮,是因爲國家宏觀調控的影響以及國內和國際金融在短期內不可觀的前景,富力地產在此大的環境之下主動求變。
棄量保價
數據顯示,本輪宏觀調控尤其是局部城市實行限購政策以來,富力地產成爲銷售受衝擊最明顯的開發商之一,因爲其項目主要集中在一線城市,並多位於城市中心價格較高的區域。
在富力北京、天津和廣州三大重鎮中,位於北京、天津等城市的銷售受影響最爲明顯,廣州公司的銷售暫時未受衝擊。
以8月銷售爲例,廣州5.56億,北京4.77億、天津4.29億,其餘西安、太原、重慶等7個城市或區域的銷售都只有1億上下,富力今年寄於厚望海南島市場則僅有0.42億的銷售收入。
儘管今年上半年富力的銷售面積下降明顯,但富力的銷售均價的大幅上升還是保證了銷售總額的持平。數據顯示,富力地產今年1-8月錄得銷售收入共約184.53億元(按照已經簽署的銷售協定),銷售面積達約1,192,600平方米(按照已經簽署的銷售協定),與去年同期相比,分別上升1%和下降19%。
對於爲何棄量保價,李思廉說,在歐債美債等問題爆發的大環境下,勉強的大力推銷不是好的辦法,所以公司主動降低銷售目標,並且會在市場上尋找合適公司發展的方式,但國內的房地產市場依然長線看好。
李思廉表示,廣州樓價一直不太高,已經沒有降價的空間;但市場上目前太多負面消息,所以也漲不起來。
|
||