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SOHO中國[簡介最新動態]董事長潘石屹22日發表博客稱,“開發商還沒有死,穿單衣服的先死了,開發商還穿著棉衣呢。2009年銷售三萬多個億,2010年五萬多個億,款還在慢慢回,現在開發商死不了,資金鏈還不錯。”但知名地產商任志強回應道:“很快就只剩褲衩了。”
讀此新聞,看著新聞照片潘石屹精明得高深莫深的笑,瞅著任志強牛B得捨我其誰的虎勁。想著房地產市場中的基本要素,循著“原因——為什麼”的思路,尋覓著任志強的“褲衩”。
先說供應要素,中國的地產商人經歷了30多年的逐步放開,也經歷著土地從幾乎“白拾”的幾百元、數千元一畝,到今天即使二、三線城市也在一畝/百萬元數百萬元以上;整個進程中表面上看數額最大的似是政府的土地收益,而實際賺錢最多的是房地產開發商!土地價格暴漲,給房地產開發商帶來了一本萬萬利之萬萬年難遇之良機!之前北京某地產商屯地六年,利潤翻番數十倍,早已從所周知。而許多二、三線城市的地產開發商,在2003年前後萬元左右拿地,經房地產生產開發周期中地價短暫漲成一畝百多萬元,甚至一畝/200多萬元。如此空前絕後的土地使用權價格暴漲,讓大多數房地產開發商人短期從窮光蛋成億萬,十億萬、數十億萬富翁!從資金方面說,今天房[簡介最新動態]地產開發商的實力,早已今非昔比!即使銀行周轉資金鏈斷裂,即使市場驟入衰退,其中的大多數,依然會坐擁著巨額財富,除短期掙不到暴利外,大多談不上傷筋動骨。在此進程中賺得富可敵國的任志強,當不會不清楚其中的奧妙吧?
再說房地產市場的需求,假如只說普通工人農民,即使養老金七連漲,可今天的菜藍子早已“有藍子沒系子”,波菜都五元一市斤,香菜賣到了30幾元一市斤。這七連漲啊,最多也只夠養家糊口的!至於7000萬失業下崗工人,除其中萬分之一或者更少做生意有了生路之外,那近乎7000萬的龐大貧困階層,普遍一日三餐不繼,真正連“褲衩”也沒得穿了!如此一說,任志強可能會問:中國房地產的需求又從哪裡來呢?從2010年底到今,筆者不止一次的闡述空前腐敗給房地產業所做出的巨大貢獻。實際上,腐敗在執政者一片瞎咋呼裡,依然明火執仗日甚一日!其對房地產業的貢獻,乃如錢江潮湧上一層數、更上一層樓。
需要特別分析的是:整個社會口誅筆伐的拆遷,對地產業的貢獻更是絕無僅有!由於建築科技的進步,高層建築為房地產開發商人創造了超額利潤。這就為犁庭掃穴般的城市拆遷,創造了超乎尋常的利潤空間!客觀的講,中國的拆遷讓所有擁有城市住房者獲得了巨大的短期利益!絕大多數被拆遷者,在獲得一定面積住房之外,還獲得了巨額的賠償資金。試問任志強,有此良好區位的城市土地,有如此厚不見底的被拆遷資金,加之反復論及的紅紅火火的腐敗資本,中國的房地產開發在短期內又如何會走向衰退呢?
說過供求,當然要說交易指標。交易指標中的重要指標是吸納量。吸納包括銷售量和出租量。為行文所需,此處只說銷售量。以筆者了解,中國房地產普遍存在著違規銷售現象。即不具備預售條件之前,就開始大規模預售,這應當是房地產開發商普遍公開的做法。如此一來,大片名房有主,但尚在建設之中。此種銷售畸形,即使真有衰退,影響又從何而來?鑒於反復立論的官員腐敗資本作怪,有錢賣房的可能已經擁有了三套五套、三十套五十套,根本住不著。空置率也就絕非市場經濟規律所能分析。說到被拆遷者,由於城市被拆遷者多為“城中村”演變而來,這些城中村在計劃經濟時代宅基地多是無償取得,從面積至建築面積都數額十分可觀!這部分人所擁有產權的房屋,空置率必然也是極高!至於那些早期真正的城市工人,即上無片瓦又下無立錐之地。在鐵飯碗被砸之後,又失去了賴以活命的工作。好在這大批大批的失業工人即使人人受凍挨餓,也並不影響房地產商發財。所以,房地產業絕不會因為失業工人的大批大批貧困而影響賺錢。
按說呢,依照房地產市場復蘇、發展、繁榮、衰退的基本規律;按照市場衰退中“經濟周期是房地產興衰的初始起因,房地產泡沫是房地產市場衰退的助推器,銀行周轉資金鏈斷裂是房地產走向衰退的根本原因”等諸成說,任大炮這炮放得也不無道理!只是這個任大炮畢竟高居“瓊樓玉宇”之上,離普遍的社會現實太遠太遠。於是乎,這個“褲衩”說成空炮實為必然!諸君不服,可以深入了解一下社會,也可以動動腦筋想一想。再不服嗎,咱就騎驢看唱本——走著瞧!拭目以待唄。