|
||||
9月16日下午,天津保利融創投資有限公司以底價29.9億元摘得【津西解(掛)2011-188號地塊】(“棉二”地塊),樓面地價爲9343.75元/平方米,成爲“新一代的總價地王”。這也是繼2010年“單價地王”興業裏地塊和2011年7月“總價地王”長江道地塊拍出之後的第三塊“地王”。日前記者走訪發現,由於受宏觀調控的影響,與興業裏地塊和長江道地塊相比,“棉二地王”對周圍二手房市場活躍度的影響在逐漸減弱,市場觀望氣氛濃厚,客業雙方對待“地王”的態度則更加理性。
“地王”周邊二手房市場對比客業雙方反應逐漸平和
通過對三塊地王拍出之後周圍二手房市場反應的比較發現,客業雙方從最初的業主“坐地漲價”,客戶迅速交易,轉變到現在的業主不再僵持房價,客戶謹慎交易的狀態。這樣的轉變表明,在宏觀調控逐漸嚴厲的市場背景之下,客業雙方正在隨着市場的變化不斷調整心態,向理性轉變。
據瞭解,2010年3月,“興業裏地王”成交的消息一經傳出,三天之內市場就有明顯的反應,周邊社區近1/3的業主提高房屋出售價格,成交均價漲幅在2.1%左右;購房者由於擔心未來該區域的房價漲幅過快,交易意願明顯提高,二手房成交量大幅上漲,環比上漲了20%。2011年7月,“長江道地王”成交的消息公佈之後,周邊二手房業主對售房價格表示很有信心,掛牌價格堅挺;在一週的時間之內,客戶的諮詢量也出現較大漲幅,較之前上漲了10%。本次“新地王”成交至今近一週的時間,而其周邊二手房業主對房屋的議價空間表示仍然存在,並未因新地王的產生而使得房價僵持不下;客戶諮詢量較之前也有上漲,漲幅5%左右,但與之前兩塊地王相比諮詢量呈現下降的趨勢。
宏觀調控致使樓市壓力增加業主期待成交客戶持續觀望
業內人士認爲,今年樓市深度的宏觀調控使得購房者購房壓力增加,市場成交量下降,觀望氣氛濃厚,調控效應的影響使得客業雙方面對“地王”的心態越來越理性。從業主角度分析。“限購”、“限貸”政策造成市場的需求量萎縮,房源滯銷現象顯著,同時央行的連續加息,使得部分貸款持有房屋的業主自身還款壓力不斷地加大,房屋的成本不斷增高,爲儘快緩解壓力,對持有的房屋成交意願明顯增強。即使面對“地王”,其心態也產生了變化。從客戶角度分析。今年以來不斷深入的宏觀調控政策表明國家和政府正在有力地遏制房價過快上漲趨勢,顯示國家宏觀調控的信心及決心,這也使得購房者對房價下降的主觀預期更加強烈,對樓市持續觀望,謹慎成交。面對“地王”,客戶更是謹慎出手。
“棉二地王”恰處於土地資源稀缺的市區,並緊鄰海河,其建成之後由住宅、商服、住宿餐飲爲一體的綜合式小區組建,必將使得周圍配套設施進一步完善,區域整體價值隨之提高,受到購房者的關注。但是在短期內,受宏觀調控政策的嚴厲執行和調控範圍不斷擴大的影響,其周邊二手房市場活躍性與之前“地王效應”相比將會有所下降。
|
||