|
||||
猜想1
降價激發市場成交?
從9月的市場供應來看,很多項目都只有百餘套推出,開發企業的批次推盤表現出謹慎試探的意圖,由此可見,企業對於『金九』還是有所期待。
但9月上半場樓市交易量環比、同比均為下滑趨勢,上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示,由於開發商降價策略沒有持續跟進,大多新推房源的促銷配合不到位。預計本月後期,開發商方面的促銷力度仍是決定整體市場交易量的主要因素。
對於開發商的降價選擇,同策諮詢研發中心分析人士指出,一些企業面臨積累下的高存貨量以及低去化率帶來的困境,能否保住市場,是下半年的巨大壓力之所在。另外,融資的壓力也是橫亙在開發商面前的一道難題。如果沒有良好的業績支橕,企業的資金鏈就會越收越緊。雖然降價打折在一定程度上有損開發商的利益,但對整個企業而言,能夠緩解資金的回流纔是最重要的。
『價格降幅不夠,滬「金九」市場成交尚未激活。』同策諮詢研究部總監張宏偉如此表述,當前市場情況下,樓盤降價幅度在10%以內均屬於正常的市場行為。在實際市場中短期內『策略性降價』達到10%左右的項目或性價比高於同區域同類項目的產品,成交往往領跑當地或板塊市場。
相關數據顯示,上周成交首位的是來自淞南高境板塊的美岸棲庭,成交套均面積僅為56平方米,而該盤9月14日開盤2.3萬元/平方米的報價和上周19454元/平方米的實際成交均價對比來看,存在較大差距,粗算下來幾乎相當於報價上打了8.5折。
但也有開發商向筆者表示,對於首次開盤的項目而言,可以低開,但對於項目後期,則降價空間不大,否則前期的客戶也有不同意見。基於這樣的考量,樓盤的降價空間似乎並不見得很大。
猜想2
最後一個『金九銀十』?
據統計,去年9月別墅共簽約1045套房源,成交面積222323.6平方米,按此推算周成交量為261套、55580平方米,而目前別墅成交量連去年同期的3成都不到,相關分析人士表示,9月想重現去年下半年的火熱成交,幾乎已無可能。
對此,荒島工作室副總經理黃欣偉表示,所謂『金九銀十』本來就是樓市消費上昇期的產物。在市場全年旺銷的背景下,9、10月份因為捱過了一個炎夏之後,積蓄的消費熱情開始得到釋放,所謂的『金九銀十』無非是零存整取了6、7、8三個高溫月的房產消費勢能。
在黃欣偉看來,在價格堅挺成交萎靡的情況下,供需雙方之間的僵持,決定了價格纔是放大成交的最好管道,至於時間,本來就只是個說法!
無可否認,在前景難明的情況下,更多人選擇收手。從某知名網站的調查來看,超過五成的網民對於是否應該出手舉棋不定。買家舉棋不定,導致需求消失,從而導致市場萎靡。如此判斷金九銀十成為過去時,在一些市場人士看來為時尚早。某開發商也向筆者表示,『金九銀十』更多是人們的一種購房習慣,但這種習慣的影響力卻不會在短時間內消失。同時,他還表示,對於房企來說,其實每個月都可視為『金九銀十』。
|
||