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又是一年『金九銀十』,對於開發商來說,這是一個豐收的時節,也是一個值得為之付出的時節。不過,在限購、限貸、限價以及房產稅等被稱為『史上最嚴調控』下,今年的樓市相比往年不同,充滿更多變數。但據西安房地產信息網統計顯示,剛進入9月的第一周,西安普通住宅成交量就達2556套,環比上周上漲107.1%,成交面積超過25萬平方米,環比上漲111.15%。很顯然,今年西安樓市的『金九銀十』成色十足。
開發商積極應對迎旺季
往年的『金九銀十』,不僅是銷售的黃金季節,也是漲價的黃金季節。那麼,今年的『金九銀十』又面臨著怎樣的市場環境呢?記者在采訪中鐵置業的策劃經理齊振華時,他只用一個字概括近期的工作狀態,忙。齊經理說起對2011年『金九銀十』的心態,他表示,不會盲目樂觀,保持理性,以平和的姿態迎接黃金周。
『金九銀十』是樓市的特定時期,一般而言,進入9月,個人的事業或家庭對一年的收支已經有了比較清晰的概念,因而對一些大宗的消費支出會有計劃,加上9月節日特別多,商家也有較多促銷,會帶動置業者消費。多重因素下形成了『金九銀十』的營銷節點。齊經理表示,『金九銀十』是樓市傳統的營銷旺季,但今年可能會比較特殊,政策環境之下置業者的觀望情緒會比較濃,因而會影響到樓市的整體表現。但開發商也不需要太悲觀,畢竟確實需要購房的置業者始終存在,不會因為太過觀望而放棄置業計劃。
榮禾策劃總監潘廬茵則認為,在目前的市場環境下,戶型比較好的,大小適中的,適合市場需求的產品還是會在這個節點迎來自己的旺季。對接下來市場的判斷,潘經理表示不太好預判,沒有太過於清晰的跡象可循,一切都被政策所左右,調控、限購,纔是決定今年樓市發展導向的重要因素。『倘若沒有過於利害的政策影響,今年的市場整體發展還是不錯的,上半年成交也很可觀。市場持續向好的情況下,「金九銀十」還是會有所放量的。至於價格會不會出現松動,也不好預測,主要是看以走貨為主的開發商多不多,著急回籠資金、對後市沒有把握的企業,將如何進行促銷。』
房價如果松動就立即出手
李先生是屬於改善型需求的自住客,他在西安已經有一套80多平方米的兩室。不過,隨著小孩的出生,他覺得兩室還是有點小,有的時候朋友來家裡聚餐都不太方便。於是,3個月前,李先生就准備再購買一套大點的三室,不過,最近一段時間,李先生一直在觀望不急於出手。
因為在高新上班,李先生一開始看的都是附近的樓盤,不過,在他看來,現在的房價還是有點高。『動輒七八千元的房子』在這個區域已經很普遍了。後來,李先生還看了二環附近的一些樓盤。雖然,在二環附近可以找到一些便宜點的房子,不過李先生覺得這些特價盤的戶型位置和朝向都與心裡有點差距,而真正相中的房子,價格也不低。李先生覺得,自己屬於改善型購房者,雖然對購買新房有需求,但是目前也不是特別迫切,不能盲目為了改善去追高購買。李先生覺得,西安的房價應該會有一段時間的調整,不可能都是一直往上走的。他的心理價位是6000多元/平方米,如果樓市有調控的話,他覺得房價應該可以下降點,到時他就可以出手了。
和李先生抱有同樣想法的吳先生則屬於剛需一族,打算明年初結婚的他為婚房忙得焦頭爛額,前幾天還跟隨本報看房團去看房,經過有選擇性地踩盤,加上本報砍價團的幫忙,吳先生終於選到了合適的婚房,他興奮地表示,雖然沒等到房價松動,但參加晚報的團房活動,從中也優惠了不少,總之,這次的看房活動吳先生滿意而歸。
房企密集跑盤回籠資金
據悉下個月,西安仍有十多個新項目上市,包括恆大綠洲、紫薇·曲江意境、大華·曲江公園世家、白樺林間等都有新組團亮相,房源從獨棟、聯排、高層高端、剛需產品到公寓、商鋪,幾乎涵蓋了市場上所有產品系列。業內人士稱,因擔心西安住博會上演價格戰,不少開發商同時推出全新房源,而一些原本准備按兵不動的開發商在經歷了幾個月的等待後,突然調整計劃推貨上市。一位開發商坦言,『抓緊時間能走就走。』
除傳統住宅產品外,熱點區域、全系產品的大量推出,也將助力西安樓市進入小高潮。在樓市調控的大背景下,面對即將到來的『金九銀十』傳統銷售旺季,一位業內人士說道,『中央調控決心不動,銀行放貸越來越困難,很多企業決定能開盤就開盤,能跑就跑,回收資金纔是王道。』而南郊一位負責人透露,很多項目都改變了銷售計劃,提前上市時間,搶佔市場。
某資深地產人士指出,目前國家調控政策沒放開,限購、限價、限貸政策相當嚴厲,市場仍然面臨很大的壓力,加之當前的銷售情況並不是很理想,購房者的態度也是不冷不熱,總體估計9月、10月份銷量可能比前三個月好點,但不會有太大的波動。
可以預見,雖然土地成本漲幅減緩,但現在建材、勞動力價格等成本直線上漲,這一系列因素促使『剛性成本』不斷增長。『因此,迫於剛性成本的壓力,價格跳水的可能性幾乎為零,購房者也應該放棄房價跳水的幻想,畢竟「剛性成本」這一既定事實擺在面前,目前市場機會很多,可選擇的項目增多,今年是購房的好機會,該出手就出手。』有專家分析說。(記者姚秦川)
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