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小區地下車庫人行出入口已拆除。
地下車庫漏雨和霉斑。
單元門臺階出現裂痕。
圖為地下車庫水流衝痕。
“這面牆之前都發霉了,開發商剛給換的。從五一收房到現在,修了4個多月了,還沒修完,我看,十一恐怕也住不進來。”記者走進西四環外恆盛·歐洲公館[最新消息價格戶型點評]1號樓蔡先生的新家時,他正配合工人修理衛生間、滿手灰塵。自入住以來,因不滿開發商的交房質量,蔡先生與恆盛·歐洲公館數十名業主一直在與開發商交涉,但問題至今未解決,這讓蔡先生等業主感到心力交瘁。
最近,業主與開發商產生質量糾紛的,不止恆盛·歐洲公館一個小區,太陽公園等十多個小區也出現了類似情況。
房屋入住時,發生質量糾紛本不是什麼新鮮事兒,但這一段時間內卻集中出現,並顯示出愈演愈烈的趨勢。對此,有業內人士解釋說,過去,房價一直在上漲,許多問題都被浮在樓市上空的熱氣掩蓋了,現在,市場冷卻下來,一些問題肯定會慢慢浮現,其中包括房屋質量問題以及與之相關的房屋驗收問題。
“房師傅”查出百處瑕疵
查出的問題,大大小小寫滿了3頁紙,有90多項,包括木地板局部空鼓,插座接觸不良,洗菜盆冷熱水接反等。
恆盛·歐洲公館是當年京西最貴的高檔住宅之一,每平方米賣到3萬多,精裝修標准達到每平方米5000多元。蔡先生至今還記得當初家人看完樣板間之後的興奮:“就買它吧,這房子多好呀。”一年之後,帶著幸福的期許,他們迎來了盼望已久的入住,但現實卻讓他們失望。
恆盛·歐洲公館一期入住的是兩棟樓,1號樓和3號樓,共200多戶,蔡先生的家位於1號樓的一層。盡管已經收房4個多月了,記者進去之後,還是能聞到非常刺鼻的氣味兒。
“我們小區有業主聘請了專業的室內空氣質量檢測機構對房屋室內空氣進行檢測,結果顯示,甲醛、二甲苯等多項指標均達不到國際標准。”業主楊先生說。記者看到,4戶業主聘請專業機構出具了室內環境檢測報告,這4戶中,甲醛、二甲苯、TVOC等項目的檢測,沒有一戶完全合格。
“這塊木飾板是開發商剛剛換過的,因為前些天下雨長了好多霉斑。現在,衛生間、廚房修完了,客廳、陽臺還沒修。”蔡先生給記者一一指點。記者在客廳南側看到,靠窗的一圈踢腳線已開裂,大的縫隙可以伸進一個手指頭;在東側陽臺,部分牆體的壁紙已經開膠,其中一面牆的壁紙全部被揭開,露出了淺灰色的水泥牆。
來到地下室,衛生間的外牆上除了兩個開關,還有3個牆洞,其中一個露出2尺來長的電線。“我也不知道這3個牆洞是乾什麼的,這顯然是沒完工的活兒,你說,交房前搞房屋驗收的人到現場了嗎?”蔡先生質疑。
“我收房後,找‘房師傅’驗了房,查出的問題大大小小寫滿了3頁紙,有90多項,包括木地板局部空鼓、冒灰,插座接觸不良,洗菜盆冷熱水接反等。”蔡先生說,“房師傅”是本市目前最大的一家驗房服務機構。
楊先生接上蔡先生的話茬兒:“這都是屋裡面的問題,屋外面的問題也不少”。記者在小區裡轉了一圈,看到了地下車庫積水、牆上長霉斑,室外地面下沈,外牆磚斷裂等現象……
“除了質量問題,開發商承諾的低層紅外安防系統、24小時市政熱水、中央空調、小區門禁等也都沒有投入使用,我們不認為開發商提供的房子達到了入住條件。”楊先生最後總結道。
出於對房子質量不滿等原因,恆盛·歐洲公館70多戶業主分別聘請了3組律師,自發地組織起來找開發商討說法。
業主們認為,專業檢測報告顯示,空氣質量、房屋質量不完全合格,另外,小區的配套設施質量也有問題,沒有達到交付條件。而開發商則認為,他們的房子是經過有關部門竣工驗收的,達到了交付條件。