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住宅限購,使得眾多投資者轉向商鋪市場,其中不乏首次涉足商業地產的投資者。德佑地產相關人士透露,首次投資者在選擇商鋪時要考察項目的三點要素,分別是收益、昇值空間和發展穩健性。
德佑地產市場中心監測數據顯示,目前市場上部分商鋪投資回報率達8%-12%,但也有些商鋪回報率僅5%左右。
德佑地產商鋪一部經理蘇汝亮說,在投資商鋪時,投資者首先應該關注的是項目地段,其次是人流量,然後是價格租金、周邊商業環境、是否有國內或國際知名商家經營、商業總規模量、交通狀況、開發商實力及經營特色等。
蘇汝亮表示,有些商鋪存在著明顯優勢,如招租容易、投資收益穩定。如購物中心類的商鋪,擁有自己的運營管理特點,一般多采取『帶租約銷售』或委托統一招商管理的模式。投資者擁有商鋪產權,但不參與商鋪招商,甚至在投資者購買商鋪之前,商鋪就已經被購物中心統一出租。例如德佑地產正在代理的寧夏路235號商鋪及江橋沃爾瑪商鋪,近期吸引了大量投資客,成交十分活躍。 (向輝)
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