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2011年北京秋季房展會已落下帷幕,雖說正值“金九銀十”之際,房產商紛紛牟足了勁雲集京城。可從人流量和成交量來看,慘淡依舊持續。海外軍雖說比較吸引眼球,但大家也明白:“買房有風險,投資需謹慎”。
>>看的多,買的少
4天的秋季房展,總人流量13萬人,比今年的春季房展少了1.8%。展臺登記客戶數量1.7萬餘人,也低於春展會客戶量。
一系列的調控、限購,讓開發商默認了“以價換量”的模式。“變相降價”也成了本次展會的主題。許多房地產商打著“送裝修、送家電、送物業費”的旗號來促銷,可消費者認為“這也就是羊毛出在羊身上”。
降價力度比較小,大多數購房者還處於觀望階段,探行情的人比較多,一說填個聯系方式,許多人就以“再看看”的借口離開了,這也造成了,此次的“意向成交數據”再一次被展臺登記客戶和看房客戶人數取代。
>>外來主力軍
在本次的展會上,北京的參展項目本來就不是很多,買房更是寥寥無幾,而參展的外埠項目多達120餘個。
而諮詢外埠和海外項目的看房者,就明顯要多了許多。設在展會二層的國際館,來諮詢的消費者更是絡繹不絕,大大超出了參展商的預期。
北京的限購政策,使得一部分人的閑置資金增多,出現了購買力外溢的現象,這讓很多外地房地產商看到了苗頭。《12580生活播報》調查顯示,40%的消費者目前有在外地買房的意願。
>>海外置業為亮點
除此之外,海外軍團也是本屆展會的一大亮點。據組辦方介紹,本屆秋展的海外地產項目環比今年春展參展商數量增長20%,同比去年秋展增長50%,其中匈牙利、巴拿馬、克羅地亞、保加利亞、德國都是首次亮相房展會,可謂國際化陣容相當龐大。
中國消費者受限購、調控、留學、移民等方面的影響,投資海外房產不能說不可行,但沒個千萬元以上的資金,還是建議大家謹慎對待。
Tips:海外投資注意事項
★在海外投資中,匯率的變動往往會影響到投資者的直接利益。
★任何一個市場都會有周期性的房價波動,所以海外買房也要選好進入的時期。
★各個國家的政策法規都不一樣,要想海外投資買房,一定要先了解那個國家的政策法規。
★要注意養房成本,有些國家買房時的花費不是很多,但買房後,所交的稅費卻比較高,這些也需要根據自己需要,做好長久規劃。