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新華網北京9月20日電今天下午14:00,中國社會科學院教授曹建海做客新華網,與廣大網友談『各地給力保障房建設』。
嘉賓解答主持人問題。新華網陳競超攝
[主持人]大家現在在看保障房含金量,按照保障房分類包括限價房、公租房、廉租房、經適房還有棚戶區改造等,那麼它的比例應該在什麼范圍內纔是正常的呢?
[曹建海]按照早期保障房主要以經適房為主,廉租房為輔,現在更多的是以公租房代替經適房,但是它還是大量存在的,特別是棚戶區改造、集中安置還是要以經濟適用房來安置。現在大部分的人還是很難買到經濟適用房的,多數的經濟適用房是集中安置、回遷等人纔能購買。社會上人群基本上買不到了,他可以買到的是限價房,而且它的福利性現在也很明顯了,五年後可以轉成商品房,補交一部分差價,實際上這裡面有很大的利益在裡面。目前各地推廣經驗以重慶為例應該形式以公共租賃為主體的,剩下的就是回遷和集中安置,廉租房佔有比較低的比例。限價房目前來看在各地提供的比例也不是很大。
[主持人]網友問這1000萬套保障房全部開工是否大部分在棚戶區或者安置房,是否會擠掉一些廉租房的比例呢?
[曹建海]的確是這樣,棚戶區改造的特點是政府可以獲得一部分土地,其中一部分用於回遷和集中安置,剩下的可以賣給開發商,在房屋上漲比較好的情況下,政府出售土地可以獲得比較大的利益。但是如果政府把已有的土地拿出來建保障房,這對政府來講減少了土地出讓收入,而且政府也要向其中投入,如果建成廉租房政府未來還要不斷投入,所以對政府來講經濟上是不合算的。所以目前看保障房完成得比較好的是棚戶區改造佔比比較大的地區,改造比例不大的城市完成可能就有困難。