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國家統計局發佈8月份全國70個大中城市樓市數據。46個城市新建商品住宅價格環比停漲,比7月份增加了15個。
然而,在大部分城市房價環比下降的同時,房價同比卻全部上漲。這一數據令人笑不出來。
官方所稱的“房價”,其實是“新建住房價格”。“新建住房價格”下降,並不意味着“樓價下降”。因爲每個月樓市的成交結構、產品性質、開發檔次、裝修標準千差萬別。8月份“新建住房價格”下降了,但城市的平均房價(含存量住房)卻上升了。
廣州人對此深有體會。樓市調控幾年,樓價卻在持續上升,今年1-8月新建住房價格僅上升5.5%,但絕大部分家庭擁有的物業,升值卻仍十分可觀。
若就“新建住房(一手樓)價格”而言,估計2011年總體是趨降的。因爲目前市中心區物業開發已近尾聲,未來大規模的房地產開發都將在樓價偏低的郊區和遠郊區,成交結構的改變將拉低住房均價。同時,在“限購、限貸、限外、限價”等政策影響下,下半年樓市買家只剩下“有資格、有能力、有意願”的“三有”人士,他們的購買行爲將以性價比爲主要參考指標,“又平又靚”至爲關鍵。此外,發展商2011年資金偏緊,估計會大力促銷,由“精裝修”改爲“毛坯房”,由“靚女先嫁”到“醜女先行”,這些都將拉低近期的成交均價。
到時,全國各地方政府一定會完成“樓價年度控制目標”,上上下下一片叫好。但樓價真的降了嗎?事實上,只是“假降”,並非“真降”。
“新建住房平均價格”的指標並不科學,據此得出的結論容易造成誤導,公衆須擦亮眼睛。(趙卓文作者是廣東省房協理事)
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