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天津北方網訊:“金九銀十”月份一直都是商家認爲的最佳銷售時機,對於樓市也是如此。尤其在今年樓市宏觀調控的背景下,二手房市場的“金九銀十”也成爲各方關注的熱點。據我愛我家市場研究中心對天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》數據分析顯示,受嚴厲的宏觀調控政策影響,9月上半月天津市二手私產住宅成交量仍持續較低的水平運行,“金九銀十”銷售旺季的影響暫未出現。
上半月成交量環比下降5% 市場持續低位運行
根據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》數據統計顯示,截止到9月15日,上半月天津二手私產住宅成交總量1797套,與8月上半月相比下降5.0%,成交均價7797元/平米,環比上漲2.5%。與2010年同期相比,成交量降幅則更大,同比下降42.7%,成交均價同比上漲12.6%。進入9月天津二手房市場成交沒有出現大幅的反彈或增量,延續了2011年以來的低位運行,今年“金九銀十”的旺季現象並未出現。
宏觀調控效果持續二手房難現“金九銀十”
宏觀調控政策嚴厲性和持續性以及新建商品房的集中開盤是造成目前二手房市場成交量下滑、“金九銀十”暫未出現的主要原因:
首先,從政策的嚴厲性影響分析。今年正處在國家宏觀調控力度加大的市場背景之下。自3月份以來“限購”“限貸”政策的嚴厲執行,使得入市門檻進一步提高,打擊了投資投機需求,同時限制了部分改善型自住需求,造成市場的需求量大幅度縮減,成交量隨之減少。
其次,從政策持續性影響分析。與往年的宏觀調控政策相比,今年政策的持續性更強。自下半年開始,在上半年政策嚴厲執行的基礎上,國家出臺“新國五條”將限購政策擴大至部分二三線城市,這在一定程度上表示了國家宏觀調控的決心,釋放政策延續的信號,使得購房者觀望情緒並未緩解,成交難以出現大幅增長。
最後,從新建商品房的大量上市影響分析。自進入9月份以來,天津市有42個新開樓盤上市,且優惠力度較大,吸引了衆多購房者的關注,尤其部分原本計劃購買二手房的購房者將目光轉移至新建商品房市場,陷入對二手房和新建商品房之間權衡比較,交易意願有所下降,也是近期二手房成交併未出現大幅增量的原因之一。
我愛我家認爲,“限購”、“限貸”等宏觀調控政策的嚴厲執行以及調控範圍的擴大,都顯示出國家針對樓市宏觀調控並未放鬆。同時,8月份剛剛公佈的CPI同比上漲6.2%,相比7月份雖有回落但仍處於高位,通貨膨脹的壓力依然較大,這也預示着國家的貨幣政策不會寬鬆,從而使得樓市的信貸政策依然從緊。因此即使處在“金九銀十”季節的天津二手房市場也難有突出表現,市場回暖及成交量激增現象或將不會出現。(記者 馮丹丹)
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