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記者近日發現,目標客戶鎖定都市年輕白領的精裝修酒店式公寓售樓處,中老年客戶比例明顯上升。
近兩年,本市出現一批面向年輕白領的精裝小戶型酒店式公寓。一位地產策劃人告訴記者,業內對酒店式公寓的定位較爲統一,即面向高學歷、收入有一定基礎、對生活有獨特看法的23歲到35歲年輕人,也有部分開發商將這一目標定位擴大至在本市生活、工作的外國人。由於精裝公寓戶型多是35-60平方米的小戶型或LOFT,總房款較低,部分樓盤的廣告語就是“首付10萬,輕鬆擁有”。
然而,河東區巨福園酒店式公寓銷售人員介紹:“近來購買我們項目的一半客戶是中老年人。”據記者瞭解,該項目每一層有50餘戶,大約一半客戶是中老年人。記者發現,上述情況在河西區、南開區同類項目中也很普遍。
7月份剛退休的購房者趙女士說:“我看中酒店式公寓還是出於經濟因素考慮。”據瞭解,同地點的酒店式公寓和普通住宅每平方米差價在5000元左右。比如,友誼北路的某酒店式公寓每平方米均價2萬元,而與其僅一街之隔的普通商品房大概要2.5萬元。由於酒店式公寓戶型面積只有35至60平方米,單價又低,因而總房款具備優勢。此外,本市一些有經濟實力的中老年客戶名下已有幾處房產,不能在中心城區購買普通商品房,而酒店式公寓不限購、不限貸。
一位普通商品房銷售人員認爲:“酒店式公寓也許並不適合中老年人。”首先酒店式公寓不少是LOFT(躍層),老年人並不方便;其次多數酒店式公寓電梯不能容納急救擔架。但部分敏感開發商已經着手進行改變,比如酒店式公寓只做平層,同時推出70-90平方米的兩室戶型,給中老年人更多選擇空間。
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