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本報訊“佛羅里達州,1到3居房產,投資僅需43.8萬元人民幣”、“4.5萬美元,投資底特律三居公寓”,在剛剛結束的秋季房展上,中國老百姓最習慣的“跳水”、“特價”等字眼,頻繁出現在海外樓商的展臺前。
“4.5萬美元,投資底特律三居公寓,即時入住,高達70%折扣。”這句宣傳語,出現在一家名爲財富集團地產的展臺前。宣傳語中所說的房子,是套有5個臥室、2.5個衛生間的磚房,目前每月租金爲1050美元。
“金融危機後,美國住房市場出現了一批因無法償付貸款而被銀行收回的被扣押房產,它們的平均出售價格比市場正常值要低出27%,個別房產,如底特律的這套,甚至要比正常價格便宜70%。”相關負責人告訴記者,這次參加北京秋季房展會,他們帶來了美國、英國、澳大利亞、加拿大等7個國家的房產,其中有不少都是價格便宜的高回報房產。
泰國一家名爲新時代地產開發公司的負責人告訴記者,他們帶來的曼谷高檔公寓,均價也就每平方米22000元,送車位、免費私人會所,比北京的房價要便宜。
來自多家機構的監測數據顯示,國內投資渠道的匱乏、人民幣的升值,以及多個海外城市樓市的觸底回暖,吸引了內地買家的海外置業熱情。美國全國房地產經紀人協會5月發佈的一份報告顯示,在截至2011年3月的12個月內,海外購房者在美國房地產市場上投資了大約410億美元。其中,來自中國的購房者佔全部海外買家人數的9%,躍居第二位,僅次於加拿大。
戴德樑行海外物業部的監測數據顯示,2010年,在英國房地產市場的海外購房者中,中國買家的比例爲5%;而到了2011年的5月份,這個比例就已經上升到10%。
不過,對於部分中國購房人快進快出的解套思維,就連海外樓商也搖頭反對。“來這諮詢的很多中國買家,感覺就像抱着賭博的心理,總希望低價買進,然後轉手就高價賣出,以此獲得高回報率。但其實,無論你買哪個國家的房子,必須持有3年以上才能看到理想的回報率。”趙瑩瑩
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