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9月18日,國家統計局發佈了8月份全國70個大中城市住宅銷售價格最新變動情況。數據顯示,新建商品住宅價格與去年同期相比,在70個大中城市中,漲幅回落的城市有40個,比7月份增加了14個。8月份,同比漲幅在5%以內的城市有45個,比7月份多6個;與7月份相比,8月份環比價格下降和持平的城市增加了15個。
8月份,二手住宅價格與去年同期相比,在70個大中城市中,價格下降的城市有5個,比7月份增加了1個,同比漲幅回落的城市有34個,比7月份增加了6個。同上個月相比,70個大中城市中二手房價格下降的城市有26個,持平的城市有17個,8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個。
其中,瀋陽新建商品住宅價格同比上漲6.4%,同比上漲幅度在70個大中城市中排名第16位,比上個月下降了3位。漲幅排名前15位的分別爲:南昌9.3%、烏魯木齊8.9%、長沙8.8%、石家莊7.8%、秦皇島7.7%、岳陽7.6%、丹東7.4%、廣州7.1%、蘭州7.0%、昆明6.8%、廈門6.7%、洛陽6.6%、韶關6.6%、牡丹江6.5%、桂林6.5%。
瀋陽、長春、鄭州、長沙、包頭、洛陽5城新建商品住宅價格環比上漲同爲0.3%,環比上漲幅度在70個大中城市中並列排名第2位。宜昌環比上漲0.4%,在所有城市中位列第一名。
8月份,瀋陽二手房住宅價格同比上漲4%,比上個月高0.6個百分點,同比上漲幅度在70個大中城市中排名第19位。漲幅排在瀋陽前面的城市爲烏魯木齊8.1%、遵義7.7%、岳陽7.5%、惠州6.9%等。
瀋陽二手住宅價格環比上漲0.7%,在所有城市中,同廣州並列排名第一位。
新建商品房漲幅下降明顯
從圖表可以看出,瀋陽2011年新建商品住宅價格同比下降還是比較明顯的,1月份,瀋陽新建商品住宅價格同比上漲爲9.8%,爲全年最高。而自從3月份實行限購令以來,瀋陽新建商品住宅漲幅下降明顯,4月份瀋陽新建商品住宅價格同比上漲8.0%,比3月份下降了0.5個百分點。5月份同比上漲7.1%,比4月份降低了0.9個百分點。進入5月份,瀋陽新建商品房降幅開始放緩,5月份同比上漲7.1%。6、7、8月同比上漲分別爲6.8%、6.6%、6.4%。
能否迎來“金九銀十”?
往年9月、10月曆來是樓市銷售的旺季,然而今年進入9月份以來,很多城市的樓市銷售並沒有想象中火爆,一些城市房價以及成交量甚至出現了下跌。
根據數據顯示,9月第一週,北京商品房住宅簽約1300套,連續7周成交量不足2000套。上海在9月前10天一手商品房銷售18.2萬平方米,只有去年同期的一半。
隨着國家對房地產調控的趨緊,不少投資者對今年9、10月份房地產銷售持悲觀態度。一項調查結果顯示:75.71%的投資者認爲今年不會出現“金九銀十”;45.72%的投資者不準備在年底前買房;51.07%的投資者表示買房主要是因爲剛需。
9月開端樓市表現不出色
根據克而瑞數據9月初公佈的數據顯示,9月第一週,瀋陽商品房成交面積共31.55萬平方米,商品房成交均價爲7278元/平方米。同上周相比,成交面積下降了10.68萬平方米,成交均價下降469元。
從成交面積和成交均價上來看,瀋陽樓市在“金九銀十”的開端表現並不出色。
據業內人士分析,今年國家對房地產調控的力度要比往年強很多,再加上銀行貸款趨緊,一些開發商因資金鍊斷裂而破產。與此同時,越來越多的購房者選擇觀望。在當前調控政策的背景下,之前那種成交量井噴式增長情況發生的可能性越來越低了,房地產銷售有可能在未來幾年迴歸理性。
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