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限購令的執行不但大幅打壓了市場成交量,眼下不少項目的退房情況也有所增加,而退房買家的預訂金也一概不予退還。
“我8月初預訂了梅江一個項目的兩居室房型,交了2萬元訂金並簽訂了購買協議,可是回家後覺得價格挺高,而且市場現在又都說還會降價,所以兩天後我提出退房。”王先生周圍很多朋友都有買房經歷,但他沒想到自己這次退房卻行不通。“項目銷售人員說退房不退訂金,我又找了在地產公司工作的朋友幫忙申請,還是被拒絕了。”
王先生這樣的情況在近期樓市裡頻頻出現。業內人士透露,今年以來,天津市商品房市場退房現象明顯增加,有些項目甚至在開盤熱銷後緊接著就出現集中退房的情況。“以前退房的情況在商品房銷量中只是零星的情況,非常少見,但今年以來退房的情況逐步增加,有些樓盤兩月就能出現七八起退房的情況,這樣的退房率比限購之前幾乎要增加一兩倍。”銷售人員李先生直言,“現在對於提出退房的購房者,我們通常會跟總部申請優惠留住客戶,一些退房者在追加優惠後會繼續購房。”
記者走訪本市河西、南開、西青、津南等區域12個樓盤調查整理發現,購房者退房的理由主要集中在三個方面:一是樓盤促銷競爭激烈,購房者臨時改主意。購房者小林在津南區預訂了一套兩居室高層住宅,均價大約14000元/平方米,隨後他又看好一個和平區的住宅項目,均價23000元/平方米,“精裝修很省事,又能落下和平區戶口,整體性價比其實比郊區的樓盤更劃算。”小林最後決定退掉津南區的房子。
二是資金周轉不靈被迫退房。吳先生將手中閑置的一套二手房出售,預計8月底資金可以到賬,於是其8月下旬預訂了一套商品房。但他沒想到買家在辦理過戶手續前毀約退房。這下吳先生購買新房的首付款也付不出來了,最終吳先生也只好捨棄預訂金決定退房。 三是擔心房價下跌。如前文提到的王先生,現場聽從銷售人員講解而衝動預訂後,冷靜下來依舊擔心房價有下跌風險,從而決定退房。
業內人士認為,隨著年底促銷力度的加大,銷售量有所回昇,退房情況也會有所增加。但業內人士同時提醒購房者,在簽訂協議時仔細閱讀條款並審慎考慮,以免造成不必要的糾紛或損失。