|
||||
解放南路湘江道棉二地塊地塊內規劃路臺兒莊路海河臺兒莊支路上圖為地塊示意圖,具體地界以實際情況為准。
昨天下午,2011年天津土地交易的總價“地王”安靜地誕生。沒有競價過程,天津保利融創投資有限公司作為唯一競買人,以底價29.9億元摘得“津西解(掛)2011-188號地塊”,樓面地價為9343.75元/平方米。據融創地產天津公司總經理遲迅透露,該項目將於明年7月左右上市,產品定位將鎖定高端精品路線。 樓面地價9343.75元/平方米 “津西解(掛)2011-188號地塊”位於河西區解放南路與湘江道交口,其四至范圍為,東至臺兒莊路、臺兒莊支路,南至湘江道,西至解放南路,北至棉二廠房、龍海公寓、盈海明都。該地塊實際上也就是天津人俗稱的“棉二”。 該地塊土地用途為城鎮住宅、商服、住宿餐飲,不包括市政基礎設施配套費的起始出讓價為人民幣29.9億元,樓面地價為9343.75元/平方米。據天津土地交易中心官網公布的成交數據顯示,“津西解(掛)2011-188號地塊”界內用地面積為117674.4平方米,其中可出讓土地面積為111446.4平方米,地塊內還包括一條不在出讓范圍內的未實施規劃路。該地塊規劃用地性質為居住用地,總建築規模為32萬平方米,其中土地使用權出讓年限為70年的城鎮住宅為14.2萬平方米,年限為40年的商業金融業面積為12.8萬平方米,酒店型公寓面積5萬平方米。 明年7月“地王”亮相 “明年7月棉二地塊有可能上市。”融創地產天津公司總經理遲迅透露,新“地王”可能會比“自土地出讓合同簽訂之日起1年內開工,4年內竣工”的出讓條件更早亮相。 該地塊由融創地產和保利地產合作摘牌,產品將定位於高端精品路線。該項目產品規劃中包括兩棟超高層地標建築,其功能分別為5A級寫字樓和公寓,沿海河一側還將開發高品位特色風情商業街。 “或許這一年來我們的房價一平方米少賣了幾千元,但也只有在這樣的市場環境下,纔有可能以底價拿到這麼好的地塊。”從2008年開始就緊盯棉二地塊的遲迅直言,如果在2009年那個“地王”頻現的年景,棉二地塊至少要拍到40億元,此次摘牌實際上等於賺了10億元。同時,融創今年10個在售項目總銷售額據稱將突破80億元,而其今年之前的年銷售額基本上都在20億元左右。用今年賺得的大筆資金購置土地儲備後續發展空間,實際上也是融創為股東們儲備的“冬糧”。據透露,2012年融創計劃借助“地王”及其他新增項目達到百億元的年銷售額目標。 記者手記: 調控帶來的土地機遇 今年前9個月,天津市內六區出讓的較大規模土地只有三塊,即河東區棉一地塊、南開區內燃機廠地塊、河西區棉二地塊,且三個地塊都是無競價底價摘得。雖然樓市調控讓開發商們不得不面臨銷售困境,但慘淡的市場背景也給有實力的開發企業帶來了難得的土地機遇。 孫宏斌在去年底樓市調控之初就曾揚言要大舉拿地,上市1年內融創已在天津拿下三個地塊,昨天拿下棉二地塊後,融創方面依舊表示:“如果有適合的地塊,我們還會繼續拿下。” 2011年面對樓市調控的嚴峻局面,全國各地傳來的土地流拍、地王退地等消息都讓樓市上游土地市場被看空,一些中型或中小型開發企業在獲得土地後開始陷入尷尬局面——上市銷售贏利前景未卜,退地則勢必損失上億元的預訂金。在此背景下,一些大型開發商以較低代價吞並中小開發商及其項目的現象頻頻發生,這種合作或並購方式讓項目成本遠低於重新拍賣新的地塊,也加速了地產行業的規模化企業整合速度。