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屢次締造中國豪宅營銷神話的星河灣,在鄂爾多斯遭遇了空前的冷場。一位代理行業人士透露,鄂爾多斯星河灣項目從9月7日開始認購,共推出1900多套房源,但截至昨日,認籌不到50套。《國際金融報》記者昨日多次致電星河灣董事副總裁樑上燕,但是截至記者發稿時,手機一直處於無人接聽狀態。
認籌不到50套
根據公開資料顯示,鄂爾多斯星河灣位於鄂爾多斯東勝區南部,總規劃面積達7.88平方公里,規劃人口共計5.6萬人,是以居住、商務功能爲主的綜合發展片區。
該項目是星河灣今年的重頭戲,早在今年年初,星河灣就已經做足了宣傳。據悉,鄂爾多斯星河灣動用了約300名銷售代理,一度吸引了思源經紀、易居中國、中原集團、世聯地產、策源以及合富輝煌一共6家國內一線的代理機構參與競選。後有兩家代理機構退出,思源、中原、世聯以及合富輝煌4家聯合代理鄂爾多斯星河灣項目。
據報道,今年4月,合富輝煌的星河灣項目部鄂爾多斯分部成立,思源經紀除了從北京調派“精兵強將”外,還從山西等分公司向鄂爾多斯星河灣抽調人手,而世聯地產也對該代理項目進行全面的策劃和前期工作統籌。
然而,如此豪華的超級銷售代理團隊,卻只給星河灣帶來了不到50套的認籌,着實讓市場大跌眼鏡。與兩年前上海浦東星河灣開盤的熱銷奇蹟,以及去年山西太原星河灣熱賣相比,恍如隔世。
2009年8月8日,上海浦東星河灣在開盤首日,就創造了“6小時40億”的熱銷奇蹟。在開盤一個月之後的9月8日,上海浦東星河灣再次創造了房地產界的新紀錄,截至當日17時,該項目完成簽約金額40.2億元、銷售金額超50億元的業績。
2010年7月31日,太原星河灣在開盤當天,大幅超越浦東星河灣40億元的銷售業績,並以1.85萬元/平方米的均價,創下當地最高的銷售樓價。太原星河灣原本首推產品爲項目一期的1-8棟共600套單位,但由於開售當天幾近售完,開發商趁勢將一期餘下的10棟800套單位全部推出。
中國指數研究院發佈的全國主要城市2010年及2011年1月商品住宅銷售排行榜顯示,太原星河灣全年銷售金額達60.84億元,攬金能力在太原乃至全國都首屈一指。
限購令導致“冰河期”
位於內蒙古自治區沙漠邊緣的鄂爾多斯,人口不過150萬,近幾年依靠羊毛、煤炭、稀土和天然氣4種資源實現了暴富,學界戲稱“揚眉吐氣”。
今年6月,住建部與高和投資發佈的《中國民間資本投資調研報告》顯示,煤炭使鄂爾多斯的人均GDP在不到10年的時間內超越香港居全國第一,保守估計擁有資產過億的富豪人數不下7000人,資產上千萬的人至少有10萬。而鄂爾多斯市區人口不過35萬,總人口不過150萬。
和資本增長相對應的是鄂爾多斯的房價。據瞭解,2005年,當地民用住宅均價僅爲1200元/平方米,而今年老城區東勝區,普通的住宅普遍在7000元/平方米左右,高檔一點的樓盤可以賣到萬元上下,高端住宅和精裝修的公寓普遍在1.5萬元/平方米以上,而別墅的價格已經突破3萬元/平方米。
在衆多搶灘鄂爾多斯房地產市場的地產大佬們看來,鄂爾多斯簡直就是“錢多、人傻、速來”的堆金寶地。廣州、北京、上海、太原星河灣相繼成功之後,“星河灣”已經成爲中國豪宅的標杆,自然不會放棄鄂爾多斯這個看上去肥得流油的市場,躊躇滿志的星河灣甚至將2011年鄂爾多斯項目的銷售目標定到了100億元。
但是由於房價連續漲幅過快,鄂爾多斯已經登上住建部“城市房地產價格直報系統”的重點監測名單。根據今年6月國土部向各省國土部門下發的《關於嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問題的函》,鄂爾多斯未來有可能被限購。而從全國所有已經執行限購令的城市來看,限購令所到之處,市場成交量立刻進入冰河期,鮮有例外。
據報道,2011年鄂爾多斯預計新建住房面積超過2000萬平方米,這意味着每天有將近6萬平方米住房推向市場,而鄂爾多斯總人口不過150萬,經計算,人均新增面積最少達到13平方米。可見,鄂爾多斯當地對於樓房的需求已經達到飽和,倘若未來被限購,形勢可能更爲嚴峻。
留給星河灣的時間只有3個半月,100億的銷售目標,或許將成爲浮雲。
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