近日,一份萬科針對北京家庭的入戶抽樣調查顯示,在嚴格的限購政策下,北京現在只有3%的家庭有資格、有能力、有意願買房,摺合戶數爲20萬戶。北京萬科有關人士表示,2009年北京大概賣了15萬套房,2010年賣了13萬套,而今年到目前爲止只賣了6萬多套,“若按去年銷售13萬套來算,這20萬有資格、有能力買房的家庭基本上一年多就消化光了。”在需求減少的同時,北京樓市庫存卻持續增加,目前北京樓市庫存約有15萬套,“若此時北京不再供地、沒有新項目產生,也許這些正好夠有資格買房的人消化掉。”
“限購”導致樓市熱度不再的確是事實。記者在中秋小長假踩盤時發現,各樓盤的人氣與限購之前相比都冷清了很多。“不是沒有能力買,而是沒有資格買,”很多開發商都對記者表示,現在有錢買房的人還是不少,但他們中大多數人已經沒有了購房資格,有購房資格的又往往無法接受較高的樓價,從而會導致單價較高、面積較大的單位成了市場上的燙手山芋。絕大部分開發商都認爲,限購令的效果正越來越明顯,不僅基本壓制了在一線城市的投資性購房行爲,也壓制了很多改善型買家,畢竟對很多改善型買家來說,六成首付仍然是相當大的壓力。
在大部分購買力被壓制以及銀行利率和存款準備金率上調等多重打擊下,不少開發商的資金鍊已非常緊繃,不得不通過海外發行高息債券、優先票據等方式進行融資,而海外融資利率大多在10%以上。因此,不少專家預測,應該會有更多開發商採取“以價換量”的做法刺激銷售,限購令產生的效果將在今年十一黃金週得到比較明顯的體現。在限購的一線城市中,等到有購買資格的客戶被消化得差不多,開發商必須爲如何爭取更多新客源而絞盡腦汁。能夠吸引更多首次置業者出手和改善型買家換房的,只能靠實實在在的降價。(陳白帆)