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小蘭在潘家園的一箇舊公房裏已經租住了兩年,眼看租約到期,房東卻怎麼都不再續約,“房東說租給我才兩千多元,還不如把房子賣掉的利息多,而且房價似乎很難再漲了。”
記者從幾家中介瞭解到,近期不少房源租約到期後,沒有繼續出租,而是改爲掛牌出售。這和此前大量轉售爲租的情況大相徑庭。
據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析,9月上半月的出售房源中,“已出租”狀態的房源比例今年首次降至30%以下,約爲28%。另外,當前北京轉售爲租的房源比例不足5%,甚至在個別區域轉售爲租已經不復存在。
一般來說,標示“已出租”的房源分爲兩種。一種爲原本就是出租狀態,但是租期即將到期,打算提前掛牌進行出售,此爲“租轉售”。另一種爲業主本意就是出售,只是在沒有賣出的空白期,出租給租戶,此爲“以租待售”。
“已出租”房源比例減少,意味着掛牌出售的房源租約到期而不再續約,或是提前清租進行出售的行爲在增多。“當前部分業主在自身房子到期時不再選擇續約,可見長期的低成交人們對於未來房價走勢比較悲觀,因此選擇舍小利逐大利,快速出售的意願提高,這可能會加速二手房市場價格走低。”鏈家地產市場研究部首席分析師張月分析表示。
北京房地產交易管理網數據顯示,9月1日至9月14日,北京二手房市場共成交3200套,日均成交約228套,創下2009年以來日均成交量最低紀錄,預計9月上半月二手房成交量將在3600套左右。價格方面,9月上半月北京二手房掛牌價約爲26523元/平方米,相比於8月的27493元/平方米回調約970元/平方米。
張月認爲,8月份開始,北京二手房市場逐步出現降價成交的案例,並且呈現出由郊區向城區擴散的態勢。進入九月,二手房平均掛牌價下降的情況可能意味着未來降價成交的範圍會進一步加速擴大,“金九”或將成爲“降九”。(記者姚麗穎)
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