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金九銀十到來,不僅開發商加緊出貨,我市土地市場也乘著這個時機,大量推地。9月1日?9月11日,南京國土局網站接連掛出3批次16幅地塊,這也是今年以來集中推地量最大的一次。這些掛牌土地中,涵蓋了河西、仙林、江寧、六合、城南、城北等多個板塊,總起拍價達到了915496萬元,總出讓面積達到了112萬平方米。這16幅地塊中,較受人關注的地塊為青奧城南部的首幅商住用地,仙林湖區域曾經的退地、城南鐵心橋住宅地塊、麒麟新城的超大商業混合地塊。這些地塊都將在10月份陸續拍賣。
河西接連推出3幅地塊
近期推出的地塊中,有3幅地塊來自熱門板塊河西。在2011年第10號出讓公告公布的兩幅地塊中,位於建鄴區河西南部4-1號商住地塊位於青奧城南部,吸引了不少關注。該地塊出讓面積46548.1平方米,容積率為5.02,出讓起始價10.7億元。公告規定該項目的辦公物業對外銷售部分不得超過辦公總面積的85%。據了解,該地塊目前已被一家有央企背景公司看中。
另外一塊建鄴區北河口水廠以南地塊,出讓面積為50854.9平方米,容積率≤3.1,出讓起始價6.78億元,公告規定,該用地內允許設置辦公、酒店和酒店式公寓(商業),建築面積各佔三分之一;所建酒店部分不允許銷售,酒店應聘請具有國際酒店設計經驗的國際設計師團隊進行規劃、設計。
在2011年第11號出讓公告中,還有一塊河西CBD綠軸地下空間1號地塊,用做社會停車場,出讓起始價為1446萬元。
仙林湖退地重新上市
因為最近的保利[簡介最新動態]萬科[簡介最新動態]“貼身肉搏”戰而備受關注的仙林湖板塊又有了最新動態。此次土地出讓地塊中的G42地塊位於仙林湖西北角地塊,東至守敬路,西至規劃道路,北至經天路,南至規劃道路,緊鄰保利、萬科等品牌房企的“地盤”。
競爭白熱化的仙林湖板塊一直是品牌房企的爭奪焦點。2007年12月6日,南京市國土局共計推出了9幅地塊,其中有4幅是仙林住宅用地,分別是位於仙林湖以西的2007G81、2007G82、2007G83、2007G84地塊,在出讓時均是“地王級”的身價。招商地產[簡介最新動態]聯合香港九龍倉集團以24.1億元的高價,競得了NO2007G82地塊。但是,由於長期拖欠首期款,被南京市局於2009年12月15日取消兩公司對該地塊的競得資格,並沒收競買保證金2.45億元(港幣)。
而“2007G83”地塊(70872.6平方米)在當時引來了5家開發商的競拍,4.1億元的底價,經過32輪競價,榮盛置業以7.1億元的價格拿下這幅地,但同樣因為拖欠出讓金而被南京市國土局發布了強制收回令。
據悉,此次出讓的G42地塊為昔日榮盛地王,此次換上馬甲“再嫁”。地塊容積率上調到2.5,出讓底價微調到了7.3億元,折算下來起拍樓面地價也下調到了4118元/平方米。在土地市場漸趨冷清的行情下,該地塊預計不會再被拍出高價。
城南鐵心橋地塊亮相
自從萬科金色裡程[最新消息價格戶型點評]地塊出讓之後,鐵心橋地區就再沒出讓過住宅用地。此次11號公告中的G50純住宅地塊打破了這個地區的沈寂。該地塊位於秦淮新河以南,出讓面積為63328.1平方米,容積率≤2.2,出讓起始價為8.6億元。該地塊內要求配建用地面積不小於3800平方米的9班幼兒園1座,由受讓人出資建設後無償移交政府;地塊內配建基層社區中心一座,其中社區管理服務設施建築面積350平方米、社區衛生服務站建築面積120平方米、公廁建築面積30平方米均由受讓人出資建設後無償移交政府。
麒麟新城再現“定制”地塊
去年12月底,麒麟科技創新園[最新消息價格戶型點評]地塊被富力地產以底價拿下,當時出讓公告中的諸多限制讓人印象深刻,這一次,麒麟新城再次出讓土地,同樣有4條復雜而詳細的附加條件,人為設置的門檻必然將不少房企擋在門外,“定制”意圖非常明顯。
此次推出的地塊被命名為麒麟科技創新園科技研發綜合體地塊,總出讓面積為39.3萬平米,綜合容積率為2.67,包含商業、住宅和科研用地,附加條件包括需建立居民社區中心、派出所、街道管理中心、幼兒園、社區衛生服務站等。此外,該地塊內科研設計用地面積157013.9平方米,科研設計用地部分所建房產僅允許銷售、租賃給符合麒麟科技創新園產業要求的科技型企業,並須征得麒麟科技創新園開發建設指揮部同意,且所建房產可上市銷售比例不得超過科研設計總建築面積的50%。如引進符合園區產業發展要求的重點項目和產業,經麒麟科技創新園開發建設指揮部確認後可適當突破銷售比例,但最終地塊內須保留不少於10萬平方米產業用房只租不售。
城北兩幅地塊集中上市
城北板塊將陸續有兩幅地塊上市,其中位於棲霞區燕子磯附近的大陸家窪,總出讓面積達30928平米,容積率在1.0到2.2之間,未來可能建成多層、小高層的混合住宅項目,出讓底價為3億,折算最低樓面地價4409元/平米,而該地塊附近最近的住宅項目是大發燕瀾灣。
另外一塊下關二板橋復興街地塊的位置較好,位於老城區內,為商業混合用地,實際出讓面積為15793.5平米,綜合容積率達到4.18,未來上市面積將有6.6萬平米。這幅迷你地塊之所以關注度很高,由於地塊與去年中冶以200多億拿下的兩幅“巨無霸”濱江地塊相距很近,可以說是天價地的鄰居。但是該幅地塊體量非常小,而且在公告中有多條限制規定,包括配建用地面積不小於4200平米的公交首末站,配建4軌24班小學一座;地塊內允許建設酒店式公寓(商業),這也就意味著該地塊只能蓋商業性質的酒店式公寓,不允許建住宅。加上公交站、小學的配建,地塊對大中型開發商的吸引力顯著下降。
此外,六合區連推了4幅地塊,包括3幅純住宅用地及1幅住宅混合地塊,總出讓面積近30.4萬平方米。江寧區湯山街道、祿口街道也推出3幅地塊,一幅為南京骨膠廠住宅用地,出讓面積約8.8萬平方米;另外兩幅位於祿口新城。本報記者沙文蓉