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第一財訊:DTZ戴德梁行綜合住宅服務華東區主管伍惠敏9月15日指出,目前,憑借著全國性布局,境內標杆性房企在今年上半年的住宅市場中的銷售業績甚至優於往年。
其中在銷售額排名前十的房企,上半年總銷售面積近2400萬平方米,比去年同期增加45%以上;銷售金額突破2700億元,環比增加65-70%。而在這樣的銷售回款充盈的環境下,土地市場反而有所降溫。
2009-2010年間,各大房企在全國范圍內頻繁拿地,土地儲備均直線上昇,一線房企的表現尤其驚人。其中拿地總量最高的恆大[簡介最新動態]在2010年末時,儲備土地的總建面積近億平方米;而拿地金額支出最高的萬科[簡介最新動態],在2009年的新增土地儲備就超過1200萬平方米,2010年的新增儲備較2009年再提昇約3成,這其中還不包括其完成的20餘宗公司整盤收購案。
也正是在土地儲備充裕的環境下,2011年中,房企的拿地節奏開始普遍放慢,其戰略開始向消化土地儲備轉移。同時,在當前調控壓力下,一些小型房企的謹慎觀望,跨行業進入住宅市場的房企的逐步退出等因素,也令土地拍賣環節中的追價效應被降低。
與此同時,近年上半年獲得良好業績的房企,基本均得益於其在非限購城市的布局。據統計,今年上半年全國商品房成交85%來自二、三線城市,住宅價格漲幅超過5%的城市也均出自二、三線城市,而限購令的擴容和熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網的推進,預計就將極大的提高二三線城市住宅市場的政策性風險,進而令開發商全國范圍內的擴張性拿地戰略更趨謹慎。
伍惠敏指出,“在境內外融資渠道均受限的環境下,開發商的擴張策略必將有所收斂,對於土地市場的關注也將暫時性的下降,最優化的消化當前的土地儲備,纔是其當務之急。”
伍惠敏預計,後市中,各大房企拿地的力度將繼續保持謹慎,一線房企對於中小型房企的收並購案例將有所上昇,而在全國一手住宅市場中,預計供應量將逐漸攀昇,成交量價或有波動,但不會出現大幅降價促銷。