|
||||
讀者劉女士是嘉定區銅川路嘉秀新苑[最新消息價格戶型點評]內的一名住戶,今年8月27日,一場突如其來的大
暴雨,給居住在頂樓的劉女士家帶來了不小的麻煩。暴雨和大風將樓頂的一塊鐵皮瞬間刮落,
正巧砸中了劉女士家安裝在樓頂的太陽能熱水器。
能寶物業:裝太陽能違章,不予賠償
熱水器被砸壞,導致劉女士家無法正常洗浴,為此劉女士找到小區物業(真新街道能寶
物業)查看事發現場。劉女士要求物業賠償被砸壞的價值約7000元的熱水器。物業管理員表
示需要就此事再去問問房產開發商(嘉定區房地產(集團)有限公司)。
不久,物業方面給劉女士的回復是樓頂為小區的公共區域,搭建的太陽能熱水器是違
章建築,不能給予賠償
對於物業的回應,劉女士表示不能同意,她認為:一般住在樓頂的住戶,為了節能都
會安裝太陽能熱水器,物業也從未對此制止或反對業主安裝。為什麼出了問題就成了違章
建築了?
9月7日,記者致電嘉秀新苑小區[最新消息價格戶型點評]真新街道能寶物業,工作人員稱樓頂屬於業主公共區域
面積,而劉女士在上面私自搭建太陽能熱水器屬於違章建築,所以由此造成的損失物業不能
承擔。
物業管理協會:太陽能裝置不是違章建築
為了求證能寶物業的這一說法,記者致電了上海物業管理協會,一位協調中心工作人員
稱,小區的樓頂屬於小區業主所享有的公共區域面積不錯,但熱水器並不屬於違章建築,也
不屬於違章構築。一般而言,違章建築、構築應該是有建築材料累積起來的空間。不過,該
工作人員表示,如果頂樓業主要想在公共區域面積安裝熱水器,則需要通過該樓所有業主投
票表決,如果通過了,則可以裝熱水器。
律師:國家鼓勵使用太陽能,業主可起訴
隨後,記者又采訪了上海匯業律師事務所吳冬律師,他認為最高人民法院曾經對此有過
司法解釋,太陽能熱水器肯定不是違章建築,並且現在國家也鼓勵小區和業主從節能環保的
角度出發,充分利用太陽能資源。為此,吳冬律師認為小區物業說太陽能熱水器是違章建
築以求逃避責任的托辭,肯定沒有法律依據的。他建議業主劉女士,如果物業拒不賠償業
主損失,則業主可以向人民法院起訴,應該會得到法院方面的支持。王曉曄;朱王芳