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伴隨二三線城市樓市限購令呼之欲出,被視為准限購區域的秦皇島、廊坊等河北多地市場,也隨之躁動。
盡管調控政策旨在調控樓市過熱,而本報記者了解到,這些環首都周邊區域的在售樓盤,反借著“趕搭政策末班車的”噱頭,變限價令為促銷令,迎來一輪火爆銷售。
此前,面對下半年幾乎勢在必行的二三線城市限購壓力,河北多地也有所反應,廊坊市、秦皇島市都已經傳出自行限價的政策消息。一些業內人士直指此舉或是地方政府以自行限價柔化未來即將施行的限購政策。
一些業內人士擔懮,若河北用自行實施的限價措施柔化限購政策,形成只限價不限購的局面,反而會成為刺激異地投資的契機。
反現熱銷勢頭
“趁現在不限購,趕緊把握最後時機。”位於廊坊市固安縣的某項目銷售人員告訴記者,由於近期可能出臺限購政策,公司正在安排對前期諮詢過項目的潛在客戶做緊急回訪。該銷售人員表示,現在每個周末都有針對北京客戶的看房接待活動,甚至要提前幾天預約纔能保證有專門的銷售對應接待,8月20日還剛剛組織過大型的看房團活動,一些低總價的小戶型已經被預定一空。
與固安相似,天洋城、東方夏威夷[最新消息價格戶型點評]、星河185等幾個較大的燕郊在售項目,也均反映自8月中旬客流量就開始激增。星河185接待中心的一位王姓負責人告訴記者,8月後兩周的成交量有明顯井噴,預計半個月內的成交套數在50套以上,超過了此前幾個月的單月成交量。在成交量看漲的同時,部分項目的價格還出現了小幅上漲,燕郊鳳凰國際的價格已經從每平方米8000元漲到了8300元左右,東貿國際花園[最新消息價格戶型點評]等樓盤的價格更破每平方米萬元關口,高達每平方米11000元。
盡管目前廊坊市區傳出的限價標准為最高限價9000元/平方米,但基本是市區在售項目的價格反映,市場反應波瀾不驚,鉑宮LOFT產品均價在每平方米8500元~9500元,另一個在售大盤華夏幸福城的銷售人員則表示,目前的銷售均價仍保持在7500元/平方米。
“除了價格和成交外,集中在8月的新盤供應勢頭也比較明顯。”中原地產三級市場研究總監張大偉對此表示,鑒於限購范圍的擴大將對購房者的心理帶來較大衝擊,河北環北京周邊區域不乏新盤加快上市速度。據中原地產統計,8月份河北環京周邊區域有超過15個項目入市,這一數據比之前平均每個月8~10個的數量增長了五成,包括固安酈湖、香河鴻坤羅納河谷[最新消息價格戶型點評]、廊坊悅翔芝蘭苑、張北印象鳳凰城、固安中鼎鳳凰城等幾個較大的項目。此外,秦皇島也在近一個多月以來連續有七八個主打海景、針對外地需求的新盤入市。
來自中原集團研究中心的調查數據顯示,位於北京、天津等限購城市的周邊的河北省廊坊市區及各縣,外部投資購買力至少都在20%以上。
張大偉也表示,除了可參考的房價漲幅在7%以上的秦皇島之外,根據估算,北京周邊城市中,外地人購房比例最高的是燕郊,達6~8成,廊坊市區約3~4成,固安和涿州約2~3成。“基本都符合住建部公布的限購標准”。
多地已現自行限價措施
與借機二三線限購城市擴容、造勢熱銷的當地在售項目相比,河北當地政府則以半開放的形式先期實行限價措施。
7月,香河縣對行政域內的新建商品住房預售、銷售價格進行限制。與香河相似,廊坊市區傳出的限價措施中,也將新建普通住宅最高價格限制為9000元/平方米,其中市區平均價格不得高於8200元/平方米,市區周邊平均價格不高於7100元/平方米。
8月初,同屬河北省轄內的秦皇島市也傳出了消息,當地政府已經就實施商品住房限價銷售的有關問題約談正在當地進行地產開發的企業。一些與會開發企業透露,政府傳遞的消息是秦皇島市住房的銷售價格上限可能被定為7000元/平方米。
面對河北省多地密集傳出的自行限價消息,一些市場人士分析可能是地方政府寄希望避免限購政策來臨的措施。
本報記者在住建部內部人士處了解到,實際上在今年上半年住建部就已經要求各省根據相關價格指數、民生情況,對下轄房價漲幅較快的熱點城市是否需要限購進行排查,並且鼓勵地方政府自行出臺緩解房價上漲過快的政策措施。而包括秦皇島、廊坊市區及各縣在今年上半年就已經被住建部列入河北省需要重點關注的房價上漲較快的熱點城市。
一位河北本地的開發商向記者表示,從河北當地政府近期的限價行為來看,意在短期內先行控制住本地房價的上限,希望通過強行平抑降價的方式,在即將實行二三城市限購爭取到更大的回轉空間。
對此,亞豪機構市場總監郭毅表示,包括香河、廊坊等地在內,河北多地的房價絕對值相對北京的評價房價還是較低的,而相對較低的資金杠杆率和可能出現的不限購、只限價的政策,限制了房價上漲的空間,將會在一定程度上拉大它們與北京的價格差距,反而會形成投資空間,很可能會吸引投資客出手當地樓市。(據中國房地產報)