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9月8日,富力公佈了2011年8月的銷售業績。據悉,富力於8月內錄得銷售收入(按照已經簽署的銷售協定)共約20.07億元,銷售面積達約151,000平方米(按照已經簽署的銷售協定)。
據富力公佈的數據,在其佈局的城市中,8月銷售前三名爲廣州、北京和天津,銷售額分別爲5.56億元、4.77億元和4.29億元。
下半年270億元銷售
2011年截至8月底,富力總錄得銷售收入共約184.53億元(按照已經簽署的銷售協定),銷售面積達約1,192,600平方米(按照已經簽署的銷售協定),與去年同期相比,分別上升1%和下降19%。
按富力全年400億的銷售目標算,首8月已完成全年目標的46%。
雖然全年目標尚未過半,但富力董事長助理陳志濠表示:“集團相信上半年申請的預售證將陸續獲批,因此能推出較多項目,單以九、十月爲例,集團計劃推出5-8個項目以回穩銷售。同時,集團會繼續密切留意市場的反應,從而作出適度的銷售安排和調節。”
事實上,在8月23日富力中報業績發佈會上,其董事長李思廉也透露,下半年可售物業610億元,按預計43%去化率估算,目標出售270億元。
顯然,如果能順利完成270億元的銷售任務,富力全年400億元不但可以完成,或許還能超額。
其實,富力對於下半年銷售的信心還來自其今年價格的調整。據李思廉在業績會上表示:“價格方面,我們現在下調了10%,估計會慢慢降,下半年的話,可能會再降10%。”
不過有分析師對此表示了較爲保守的意見。輝立證券地產分析師陳耕認爲,富力下半年銷售額將提速,但是對於400億的銷售目標的完成尚不具備較高的能見度。
“高壓的調控環境將對富力的資本開支和銷售增長會有負面影響,但核心城市的市場佔有率上升和產品結構調整能夠使公司保持平穩增長。根據我們的估算,富力地產在2011年和2012年的收入分別達到人民幣308億和357億,淨利潤則分別達到46.6億和53.2億”,陳耕表示。
拿地與股權激勵
另一方面,富力在8月份繼拿地。在前不久的中報業績發佈會上,李思廉就稱會維持審慎的土地併購政策,預算金額爲數十億,目標會在北京、天津、廣州及海南等現有的區域。
8月24日,海南文昌市國土環境資源局發佈《文昌市國有建設用地使用權出讓成交公示》,稱於2011年07月28日至2011年08月22日期間,通過招標方式成功出讓3宗國有土地使用。該3宗地塊均爲廣州富力地產股份有限公司競得,總價爲2.08億元。
公示顯示,三宗地塊均位於文昌市昌灑鎮月亮灣地段,編號分別爲文國土儲[2011]-8-1號、文國土儲[2011]-8-2號和文國土儲[2011]-8-3號。
除了繼續拿地之外,富力於8月在公司內部也進行重要的決策。
8月25日,富力發佈相關公告稱董事會已於2011年8月23日已批准及採納股份獎勵計劃。
據公告顯示,富力地產董事會可不時全權酌情挑選任何經選定僱員參加本計劃並作爲承授人,以及決定獎勵的股份數目。
富力集團表示,股份獎勵計劃的目的乃爲肯定若干經選定僱員的貢獻,並以資鼓勵,讓他們繼續爲本集團持續營運及發展效力,並吸引合適人才,進一步推動本集團的發展。觀點地產網武瑾瑩
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