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望京某門店的經紀小夏最近兩周的努力都白費了。『已經三個月沒賣出一套房了,這個月獎金又要泡湯。』上月底,小夏接待一位想買兩居的客戶,陪著看了十幾套房,『其中有三套,客戶都比較滿意,但都超過心理價位二三十萬,業主都不願降那麼多,最後一套也沒簽下來。』
到本月初,北京二手房成交已經連續4個月處於低位,零成交樓盤和積壓房源明顯增多。機構統計顯示,9月上旬零成交項目達3200個,其中超過800個樓盤積壓房源超過10套。業內認為,諸多高積壓樓盤四季度將面臨價格深度下跌。
『零成交樓盤持續擴大,從數量級上來說是歷史的高峰,而其中大量業主求售無果的樓盤,則將成為下一步二手樓盤領跌的風向標。』鏈家地產首席市場分析師張月分析,『此外,零成交樓盤中約160個樓盤在最近兩月的新增掛牌量超過5套,屬於業主出售意願相當高的樓盤。也就是說,在業主競相出售之下,成交依然長期掛零,賣方心理壓力與買方選擇性壓價都會擴大,這類樓盤四季度領跌也將成為必然。』
事實上,高積壓樓盤的價格已經開始松動,8月份的平均降幅為8%,單價下調了1000至2000元。『但其與全市平均掛牌價相比,仍然高出兩三千元,至少再降10%,纔與房源市場均價持平,這樣成交頹勢有可能有所回轉。』張月表示。
而在當前零成交樓盤中,大約有一半樓盤房源掛牌量低於3套,甚至有200多個樓盤在8月份以後基本沒有掛牌。業內人士認為,有相當部分小業主在出售難度大增情況下,扛價心理仍然堅挺,部分轉售為租或直接退出市場,因此,『金九』零成交樓盤格局不會有本質的改變。(記者姚麗穎)