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開發商“出招”應對限購令規避小戶型單位佔比政策
昨日,中秋假期開始,廣州樓市“金九銀十”的大戰也迎來了首個小高潮,部分供貨量充足的區域也硝煙四起,力保成交量。在限貸、限購的雙重壓力下,爲了爭搶買家,除了有開發商繼續用“分期付首期”的方式促銷外,有開發商推出“一房兩證”的大戶型單位,則允許買家可以延期過戶。
買家可約定限購取消後過戶
昨日,記者來到新貨密集的市橋南板塊採訪。某全新樓盤昨日開盤就推出了400多套新貨,記者上午來到現場時看到,之前已經落籌的買家不斷來到銷售中心參加認購,甚至有300多位買家提前了至少半個小時到場。
這個樓盤此次推出的新貨中,將近一半的戶型都是過百平方米的單位,銷售人員表示,爲了規避政策要求的中小戶型單位佔比規定,這些大戶型單位將來都是要拿兩個房產證的。
“不少意向買家都是首次置業,這樣就不存在被限購的問題。”銷售人員表示,對於這種“一房兩證”單位,如果買家爲二次置業,可以先付六成的房款,另外四成在明年底前付完。簽訂協議後,買家可以先過戶一個房產證,如果明年底買家找不到新的購買名額,可以與開發商再簽訂新的協議,約定限購取消後,再過戶另一個單位,但是整套房的使用權都是歸買家的。
不過,這個樓盤的價格也相對優惠,均價帶裝修大概1.6萬元/平方米,毛坯房1.2萬元/平方米,一次性付款的話開發商更是表示會給9折的優惠。記者發現,昨日樓盤開賣一個多小時後,從現場的銷控表上就可以看到,400餘套新貨已經賣出137套,其中“一房兩證”的戶型賣出了也有將近一半。
首期分期付款最長可達三年
在市橋南板塊的另一個樓盤,主推的是123平方米~335平方米麪積的大戶型。開發商就直接在中秋期間強調自己的大戶型單位都是一個房產證的,而且在中秋節期間買家購買可以享受團購折扣8.6折的優惠。不過,當記者向樓盤諮詢價格時,卻發現這個樓盤銷售的單位都爲毛坯房,而且均價要在15000多元/平方米起。而有的開發商更直接把銷售人員派到競爭對手的樓盤門外,派發宣傳單張。不少樓盤都宣傳買家可以分期付首期款,並且每一期都可以約定不同的時間。
“番禺有的樓盤現在分期付首付款最長的可以達到三年。”有不願意透露姓名的業內人士向記者表示,目前廣州樓市中外圍區域競爭大,允許買家分期付款是不少開發商都會採用的手段,目前一般有三個月、半年、一年甚至三年等幾種期限。
當前廣州市中心區樓價高企,單價動輒超過2萬元,不少自住剛性需求外溢到鄰近市中心的區域置業,金沙洲以及華南板塊由於供應量大,也成爲開發商今年中秋期間的“兵家必爭之地”。而暨南大學教授胡剛昨日在接受本報記者採訪時表示,相信要等到明年年初,開發商的資金緊張情況纔會更爲明顯。現時樓價還處在盤整階段,只有CPI的拐點出現,房價纔有明顯下降的可能。(記者賴偉行)
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