9月份推地潮在繼續。繼9月1日宅地“冷清”出讓後,9月5日,廣州再度推出開發區科學城KXC-I4-7宅地。最終,該地塊也在幾分鐘之內結束拍賣,被越秀地產以14.1億元的價格競得,樓面地價爲6308元/平方米。地王果然沒有誕生。
6308元/平方米的樓面地價,比起5102元/平方米的起拍價,有24%的溢價,與最近宅地頻頻以底價成交相比,已算不錯。不過,比起2009年開發區地王7074元/平方米的成交價還有一段距離。刀客地產顧問機構董事長謝逸楓表示,科學城KXC-I4-7地理位置優越,位處科學城中心地段,東面和西邊分別連接開創大道和科翔路,南靠尖峯嶺,爲山體保護區,環境優美。而且拍賣公告中提到的“該地塊商業設施應沿着地鐵規劃站集中設置”也有意暗示該地塊屬於地鐵站上蓋,交通出行方便。此外,與不少“限地價、競配建保障房”相比,科學城KXC-I4-7的限制條件並不多。就是這樣的地塊,溢價幅度不大,也沒能誕生地王,原因何在?“主要是開發商衡量地價的參照發生了改變”,業內人士吳定金分析認爲,過去開發商拿地,都是按照每年至少漲8%、兩年後的樓價來衡量地價,現在則是按照現在的樓價來衡量地價,“這樣地價自然不會那麼容易飆升”。參照發生改變的原因,當然是大家對市場預期有所改變,以前都認爲樓價會持續增長,現在則認爲樓價能維持現狀已屬不錯。
9月9日,開發區將出讓開發區SDK-D-4、開發區KXCD-D1-2兩幅宅地。兩幅宅地的出讓條件也沒有太多限制,樓面地價分別爲4234元/平方米及4480元/平方米,預計難超科學城KXC-I4-7宅地地價。 (張秀欽)