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日前,一份關於“金九銀十”的消費者調查報告出爐,報告對於目前市場上普遍關心的“金九銀十”能否到來的問題進行了調查,結果顯示將近一半的人並不認爲樓市的“金九銀十”在2011年會如期到來。市場的焦灼化將進一步加劇,樓市調控博弈戰將繼續升級。
近半購房者預測房價下降
預計上升者僅兩成
在所有參與調查的46個城市中,認爲房價會下降的購房者相對較多,佔比達到48.27%,而繼續看好後市,認爲房價還會上漲的購房者僅22.77%,另有28.40%的購房者則認爲房價將繼續維持現狀。
“金九銀十”前景堪憂
四成購房者“拒絕出手”
結果顯示,全國共有44.37%的購房者選擇“拒絕出手”,而願意在此階段購房的僅佔24.17%,另外有31.46%的購房者表示暫時觀望,需要看看樓市的具體情況再做決定。
當被問及什麼原因最能促進出手置業,所有城市中,選擇“政策起效,房價有所下降”的購房者佔比最多,平均佔比42.94%。到目前爲止,限制樓市的政策雖然層出不窮,但是基本上都是抑制了樓市的成交量,各地的房價並沒有出現明顯的下降,購房者的購房壓力並沒有減輕。於是,寄希望於政策起效,能夠真正的降低房價就成爲了大多數購房者最爲期盼的事情。相比之下,選擇“開發商推出有吸引力的優惠”的購房者佔比僅兩成,說明大部分購房者並不認同通過打折優惠這種“治標不治本”的方式改善樓市,只有在大環境影響下,整體房價出現鬆弛,才能吸引到大部分購房者重新回到市場中。
剛需購房依然“一枝獨秀”
樓市仍大有潛力
在所有46個城市的受訪者中,有超過六成的購房者屬於剛需購房者,改善型購房者佔比爲27.92%,而以投資爲目的購房佔比則不足一成。
由於2011年以來樓市一直處於低迷期,使得原本基數龐大的剛需購房者並沒有被市場消化多少,總數依然遙遙領先,此類購房者的購房需求往往都選擇離城市繁華地帶比較遠,但總價較低的小戶型,通過調查可以發現,在各城市中,那些正處在規劃中的城市副中心或者有着便利交通的城郊地區是剛需購房者比較關注的區域。而改善型購房者比較關心的則是離城市中心地段保持一個適中距離,有着便利出行條件以及完善生活配套的成熟區域,對生活品質要求高於對價格的要求。而由於各城市基本都有限購類的政策,所以投資型購房很難找到生存的市場,以此爲目的的購房者僅佔8.15%。可以預計,在未來相當長的一段時間,剛需購房依然是樓市中的主力。
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