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中新社陽江9月8日電題:廣東三線城市經濟提速房市逆勢上揚
中新社記者記者陳明
近期,中國內地樓市受限購限貸、金融緊縮等系列調控政策的衝擊,降溫效果漸顯。業內人士分析,經過持續低迷之後,9月份有望迎來房地產市場的“拐點”。
中國指數研究院的統計數據顯示,在上週被監測的35個城市中,14個城市樓市成交量同比下降,10個城市成交量跌幅在30%以上,最大跌幅達到55.99%。重壓之下,全國30個一、二線城市中,8月份超過半數的住宅成交量出現了環比下滑。
而與此同時,在廣東的部分三線城市,房產交易卻呈逆勢上揚趨勢。
據廣東陽江轄下的陽春市最新消息,今年1至7月,陽春市商品房成交量同比增長了76%,成交總建築面積增長54.6%,商品房成交總金額同比增長120.51%,當地房產交易勢頭暢旺,量升價穩。
陽江建設部門官員表示,三線城市工業化進程的加快,導致這類地區積聚的外來人口密度日漸加大,住房的剛性需求上升,從而拉動了當地的房地產市場。商品房交易量大幅增長的催化劑,主要源於快速增長的經濟勢頭。
業內人士分析,在類似陽春市這些經濟欠發達地區,房地產的泡沫成分很少。除了經濟增速激活的剛性需求,還有另一個關鍵因素,就是一、二線城市對房地產市場實行限購政策後,許多外出就業的當地人紛紛迴歸家鄉購房置業,很大程度上刺激了樓市的升溫。
與此同時,經濟欠發達地區的市民的理財觀念,在物價指數的刺激下發生了轉變。部分市民擔心物價指數繼續上漲,在三線城市購房尚未受限的環境下,紛紛將現金存款往非住宅性的樓市投資轉移。
業內人士分析,上半年,雖然像陽江這類三線城市的樓市所受的影響不明顯,像陽春地區的商品房甚至出現成交大幅增長、房價上漲的現象,但這不能說明國家的調控政策對這類地區不起作用。進入秋後或年底,這類城市的樓市庫存或將增大,或將面臨逐漸增大的銷售壓力。
根據中國內地最新的官方數據,截至目前,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房庫存已分別達到107525套、52683套、37523套、22760套。業內人士指出,房地產宏觀調控效果在北京等一線城市最爲明顯,各家房企的存貨也大多集中在這些一線城市。而對三線城市的影響,不是沒有,只是遲緩。
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