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8月上海二手房市場出現了持續微幅震蕩,有不少板塊和區域止跌反彈,價格堅挺。上
海二手房指數辦公室認為,浦東外高橋和三林板塊,以及低總價、小面積並擁有成熟社區的
寶山羅店、大華[簡介最新動態]板塊、長寧天山板塊,閔行顓橋等教育資源豐富的學區房板塊近期值得關注。
上海二手房指數辦公室認為,政策收緊造成的購房成本增加和限購令的再昇級,以及一
二手房價倒掛現象的出現,使二手房價格調[最新消息價格戶型點評]整壓力不斷積聚,部分二手高端和外圍樓盤開始
有所松動。但從稀落的交易情況來看,當前的價格松動仍未到達購房者的主流預期。如果一
手房繼續實行讓利促銷,滯後反應的二手房降價纔會從個案變成普遍現象,從而逐步擴大降
價幅度。
上海二手房指數報告顯示,2011年8月,上海二手房指數為2599點,環比上漲0.05%,漲
幅相比上月擴大0.02個百分點。盡管指數相比上月微弱上翹,但依然在漲停臨界點上徘徊。
新興中心城區8月上漲0.19%,漲幅相比上月擴大0.14個百分點,成為唯一上漲城區,拉動指
數弱勢上行。
受未來獲利空間將縮小的預期影響,市中心高端豪宅業主心態出現松動。單價在5萬元
以上的二手豪宅,議價幅度普遍達10%以上;而外籍購房者和內地被限購者卻因新滬4條
被迫轉買為租,部分資金充裕的投資客將興趣轉向不受限購影響的公寓式酒店房,這使
得部分二手高檔房源有價無市。但靜安寺、徐匯這類自住率較高的市中心區域,房價依然居
高不下,且受到在售新房10萬元以上報價的影響,房價略有上漲。
一方面,新滬4條補丁政策直接打壓了外地人置業需求;另一方面,改善型業主因
無法購房置換而大大減少出售房源。近期,上海市保障部門透露將於今年下半年在浦東臨港
新城啟動100萬平方米的雙限商品房,並將其納入保障房體系,給該地區房價帶來下行
壓力,8月浦東臨港新城板塊下跌0.59%。
二手房指數辦公室有關專家分析,目前有三大板塊值得關注,第一,自住率低、前期投
資客集中並且發展前景良好的板塊。這些板塊內投資客普遍心態良好,看漲後市。如浦東外
高橋和三林板塊等;第二,低總價、小面積並擁有成熟社區的板塊。這些地區的二手房憑借
其低總價和地段優勢佔據降價新盤的死角,如寶山羅店、大華板塊、長寧天山板塊;第三,
教育資源豐富的學區房板塊,如憑借臨近交大和華東師大閔行校區的優勢,閔行顓橋板塊等
受歡迎。
王德毓