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中廣網北京9月6日消息據中國之聲《全球華語廣播網》報道,2011年,樓市調控仍然在繼續,但樓市的前景卻沒有變得更明朗。在房地產政策連續調控之下,許多房東認爲房子賣後再買入已不現實,索性將手上持有的房源由售轉租,等到後期政策變化了再說。對於真正有需求的人來說,高房價短期內難以鬆動,信貸成本、購房門檻顯著提高,此時放棄買房去租房,房租也早已不可同日而語。怎麼會陷入如此進退兩難的境地?時事評論員錢彤帶來今日酷評:
問題一:到底是哪些因素推高了如今的租房市場?如何讓租房市場更規範?
錢彤:首先,不能怨現在的限購政策或房地產調控政策。現在情況是這樣的,租房費用上漲的比例跟目前房價鬆動體現出來的似乎要下降的趨勢,這中間的比例是不匹配的。換句話說,雖然房地產調控的政策力度保持了很大力度,但是實際上房產還沒有到位,所以有這種巨大的這種租房需求,市場自然會把房租往上推。
同時,現行政策也有一些值得考慮的地方。例如改善性需求的影響現在實際上挺大的。我自己有個相對小面積的房間,我要想調大一些,現在這個政策門檻就很高。再有一個信貸成本的加大,首付比例的加大,用老百姓的話說,這對於調節住房的需求都有一定的制約。這個時候政府還是要繼續發揮相對主導的作用,不僅要限購,而且要限漲。
目前的租房市場基本上是租房者和出租者直接議價,這一塊實際上完全處於體外循環,特別是有多套住房的,出租者完全可以實現“以房養房”。租房者處於弱勢地位,房租說漲就漲,這是現在推高整個租房價格上漲的一個重要原因,這一塊沒有被納入到管理範圍內。
問題二:對於真正有需要的消費者來說,接下來是該買房還是租房?
錢彤:毫無疑問,房產是有一定金融屬性的,有保值增值的功能,有長時間對衝通脹的功能,但現在的問題在於:房地產價格不是處於一個合理上漲的區間,它沒法對衝掉投機性和投資性炒房的衝動,所以現在在租房和買房中,從消費者角度來講處於一個非常難的境地。
比較理想的狀況就是房地產價格有合理的上漲,實現一定的金融功能,但同時又不是暴利性增長,能把投資衝動對衝掉。還有一個很重要的,老百姓的收入要有一個相應合理的上漲。特別是在完全貨幣化、市場化的情況下,要讓年輕人看到希望,即他們可預期的收入上漲跟房價有一個大致的匹配度。這樣租房和買房才能形成相應合理的一種循環,真正讓房地產市場形成健康發展的態勢。
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