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記者近日走訪二手房市場時發現,長春市個別中介公司的獨立門店已經有幾家關閉,而有的中介公司則在不斷開新的分店,在同樣不景氣的市場背景下各家中介公司的反應卻完全不同。隨着房地產市場政策的不斷嚴厲,是否會有更多的中介公司因爲挺不住而關門?關門之後對客戶的售後服務會不會有影響?帶着這些問題,記者採訪了長春市多個二手房中介公司一探究竟。
逆勢下個別中介關門
位於二道區的某中介公司最近連關了兩個門店,位於南關區的某中介公司也關閉了一家分店,這不免引起了購房者和記者的關注。其中一家公司負責人在接受記者採訪時透露,目前各地的房地產市場在限購等政策的影響下都不景氣,限購不僅限制了本市居民的購房機會,更限制了外地的購買人羣。尤其是二手房市場,一半的客戶來自在長春打工但持外地戶口的人,這部分人很多都沒有社保,無法提供購房憑證。此外,存款準備金率的不斷提高導致各銀行手裏實在沒錢,爲保證利潤而連續上浮利率,致使一部分購房者因爲購房成本的提高而暫時放棄買房。
另一位被採訪者說,提高利率還算是客氣的,最起碼能買得了房子,原來銀行對於申請房貸的客戶可以說是睜一隻眼閉一隻眼,差不多夠條件就能通過審批,現在非常嚴格,信用不好、還款能力不強的客戶一律被拒之門外,不予貸款。而開一間大約100平的門店,單是租房的費用,一年就得十幾萬,加上裝修、人工、水電和宣傳等費用,一年下來應該在30萬元左右。如果市場不好,業務量少,並且在短時期內沒有迴轉的跡象,中介公司就只能關門了,總不能等着賠錢啊。
關門對客戶有一定影響
該二手房資深經紀人認爲,由於中介公司在協助買賣雙方辦理交易業務時,會幫助客戶保管很多交易資料,譬如簽訂的一式三份的買賣合同,三方各持一份,合同中往往會附有付款時間、交房時間等附加條款,這些都是日後容易出現糾紛的,一旦買賣雙方其中任何一方丟失了合同,都可以在中介公司找到備份。但如果中介關門,資料也就沒有了,而只有那些比較大的、正規的中介公司纔會爲客戶保存交易資料。
部分實力中介藉機開門店
然而與其相反,有的中介公司卻在這種不景氣的狀況下連續開新店,並不斷招聘業務員。記者在長房置換一家分店採訪時獲悉,長房置換天茂社區店和位於南環城路上的分店就是在市場不好的狀況下新開的,二道區的民豐店也正在裝修中,即將開業。該店店長說:“越是交易萎縮的市場越能考驗中介公司的實力,我們就是要在這個時候積蓄力量,等待市場回暖的到來。”他認爲,每個成熟區域至少應該有兩個二手房中介店面,有人撤出來了,不代表沒有業務可做,而是中介的實力不夠撐不下去,或者管理不到位致使入不敷出,此時進駐該區域,對區域內的二手中介服務市場是一個彌補。一旦市場好起來,業務量自然會上來。
50平以下小戶型幾乎禁貸
採訪中記者還獲悉,目前長春市各商業銀行對於50平以下的二手房貸款申請業務幾乎不批准,之前利率不斷上浮,最高上浮到基準利率的30%,如今更加嚴格,僅有極少一部分貸款份額較小、還款能力特別強的客戶纔有資格獲得高利率放貸,此外還需要附加一個條件,就是需要提供貸款房屋屬於貸款人的第二套房的相關證明。
這其中的原因在於,如果貸款人不還月供,而貸款的房子又是貸款人
的唯一住房,根據法律規定,銀行即便起訴房主,也無權查封該房屋,何況小額貸款本身利潤點就低,銀行自然會對這樣的貸款小心謹慎。業務量的萎縮會給中介公司帶來壓力。(記者賈真)
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