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昨日,合肥市城市綜合體項目土地推介會上,53塊大小不一的地塊集中推介。參加推介會的客商不乏像萬科、恆大和保利這樣的國內地產界巨頭。據瞭解,今年合肥市將加大城市綜合體項目的招商力度,此次推出的土地大多以淨地出讓,體量大,其中森林公園等地塊備受關注。
共推介53塊地大宗地塊成主角
本次推介的地塊總共有53個,其中包括了濱湖新區、政務區、廬陽區和包河區等原合肥市區縣的土地項目。合肥市國土局負責人還在會上作了大型城市綜合體項目15個地塊的PPT推介,這些地塊大多是合肥市面積比較大、位置比較好、有發展前景的優質地塊。其中,森林公園地塊、工大北校區地塊和長江中路附近的地塊更受關注。
今年以來的一層層限購浪潮、“國五條”、合肥市的限購細則等都大大地影響了地產商們的投資熱情,而且下半年關於國家新增二三線限購城市的名單也將出臺,所以本次土地推介會上也有客商對合肥市的限購政策提出了疑問,不過相關負責人給出的回答是,“還沒有接到具體通知,現在還不好說”。
各城區將加快綜合體招商
記者瞭解到,此次推介會主要是爲了加快城市綜合體的建設。城市綜合體是集商業、辦公、會議和展覽等爲一體的多功能、高效率綜合體,被譽爲“城中之城”。大型城市綜合體的迅猛發展,可以很好地推動合肥市的社會經濟發展、促進商業繁榮。
據相關人士透露,合肥目前所謂的綜合體,除了那幾家有實力、真正做商業地產的之外,剩下的都不能叫綜合體,只能稱爲大型的商業配套。因此,合肥市擬在各城區加快建設城市綜合體項目,各縣也將着手建設。
根據預測,濱湖新區推介的廬州大道以東、紫雲路以南地塊面積達到1000畝,此處有望成爲濱湖新區城市綜合體項目地塊;蜀山區位於科學分院路以東的地塊面積是419畝,此處也有望建城市綜合體;蜀山區的樊窪城中村改造項目地塊東至合作化北路,西至青陽北路,南至省氣象學校,北至清溪路,面積達到了220畝,最有可能成爲該區的城市綜合體項目地塊;包河區的包河大道以東、花園大道以北地塊面積150.44畝,該地塊很有可能成爲該區繼蕪湖路萬達廣場之後又一個城市綜合體項目;新站區只有一個地塊參加了此次推介會,而且面積只有51畝,規劃用地性質是住宅,所以該區或許暫時沒有上馬城市綜合體項目的打算。
1074畝森林公園地塊最受關注
在此次合肥市的土地推介會上,體量大、開發週期長的地塊是推介的重點,這也是爲了建設城市綜合體項目。其中,廬陽區的森林公園項目受到了較高的關注,該地塊位於北二環路與四里河路交口西南,地處董鋪水庫和大房郢水庫下游,合肥的“母親河”南淝河穿園而過,森林植被茂盛,環境優美。
公園規劃總面積8.4平方公里,其中經營性用地約4000畝,今年年底前擬供應1074畝,規劃用途爲商業、居住,而且此地塊以淨地方式出讓,不需要報批程序,可以整體出讓也可以分開出讓。另外,合肥市鼓勵企業自己做方案,商業城市綜合體的佈局規劃方案在得到政府認定後就可實施建設,這樣大大加強了企業的自主權,他們可以自己規劃佈局城市綜合體內部的居住、商業、餐飲、娛樂等設施。
此外,位於老城區環城河以內最後一塊成片的地塊——合肥工業大學北校區地塊以及長江中路四地塊也得到了地產商們的青睞。不過此次推介會上並沒有出現工大北校區地塊的身影,據相關人士透露,由於該地塊還涉及拆遷等問題,目前沒有上市的打算;而長江中路四地塊中的供電局地塊正在拆遷,最終將以淨地的形式出讓。(何文祥、強飛)-安徽商報
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城市綜合體
“城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
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