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數月以來即使成交量萎縮、但房價依然堅挺的現象似乎有了變化。在“金九銀十”的巨量推盤下,廣州中心城區外的周邊區域一部分樓盤,終於開始低頭。亞運城讓利高達10%,令番禺一衆盤也順勢低開;作爲大學城大地主的越秀地產,儘管掌控該區域房價絕對話語權,但其首個新盤星匯文華口風也更務實了;而一些大房企,也傳遞出房價鬆動信息……種種跡象表明,咬定房價不放鬆的開發商開始“嘴軟”,房價堅冰呈現結構性消融。
不過,對於金九銀十可能是“去泡沫化”開端的說法,專家則不太認同,因爲一旦限購限貸解封的話,樓市會劇烈反彈,有可能製造出更大的泡沫。一般認爲,限購只是權宜之計,最快兩年內或會取消,而目前剛性需求依然很大,成爲支撐樓市的主要力量,“房價全面進入下降通道”的預判顯得爲時過早了。
高端盤改吹實惠風
昨日,目前大學城規模最大的開發項目、越秀地產星匯系列高端產品的首個樓盤星匯文華對外開放樣板房,由於地理位置優越,此前該盤“吹風價”爲2.8萬元/平方米,不過記者發現,越秀地產對該盤的價格定位趨於實在。“最後的價格還沒出來,目前範圍價是2.4萬-2.7萬/平方米。”銷售小姐說,現在登記還有9.9折,還有1萬元優惠券。而在該盤旁邊的大學馨園,樓價曾一度破3萬元。更優質的星匯文華卻開價2萬多元,馨園的降價壓力可想而知。
事實上,近期廣州老城區周邊樓盤的確有了鬆動。前不久,亞運城推出運動員區兩棟新貨,該組團大部分單位(包括景觀極好5~8樓區間單位)的單價均在1.3萬元-1.4萬元/平方米之間(折後),比起此前運動員村的1.4-1.5萬元/平方米,有接近10%的降幅。
在亞運城的帶動下,近期番禺的新盤新貨也紛紛低開。例如:合生江山君域低層單位起價1.36萬元/平方米,基盛水韻藍灣部分單位售價更是隻有“8”字頭,雅居樂劍橋郡“佰利山”的新一期均價也維持在1.55萬元/平方米。可以說,9月黃金月樓市的降價序幕已在番禺拉開。
龍頭房企傳遞鬆動信息
從房企角度看,不難發現,在地產調控的層層重壓之下,龍頭房企的銷售策略也傳遞出房價鬆動的信息。
最近,有“地產四朵金花”之稱的招商地產、保利地產、萬科A、金地集團已全部公佈2011年中報。在調控重壓之下,“四朵金花”業績依舊可圈可點,四家公司中報顯示,今年上半年的銷售收入均有大幅度增長,四家公司的平均漲幅高達78%。不過,值得一提的是,四家龍頭房企下半年一致將加速銷售、回籠資金作爲營銷重點,有分析指出,四大地產龍頭的銷售策略爲下半年房價鬆動帶來一定的預期。
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