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天津網訊每日新報記者安元實習生劉璐胡彩霞2011年3月1日,『津十條』帶著『國八條』中限購、限貸等最給力的樓市調控政策在天津落地。截至9月1日,『津十條』實施已滿半年,這半年來天津樓市的格局發生了怎樣的變化?眼下繼續買房的都是哪些人?開發商推出的形形色色的促銷手段中,購房者對哪些最『感冒』?在『津十條』出臺半年時,新報記者對天津樓市的現狀進行了調查。
超半數買家圖的是改善
『改善型購買者目前在成交客戶中比例最大,佔到5成以上,首套購房者比例也有30-40%左右。』梅江區域某在售樓盤負責人表示,梅江區域的多個在售樓盤眼下都集中了大批改善型買家。『兩居室和三居室房型是改善型買家最關注的。』
限購、限貸政策在天津的執行,過濾掉大量的投資購買需求,但也有一些改善型購買者因此受到牽連。而經過半年的市場磨合後,天津樓市歷經考驗仍保持堅強購買力的主力軍居然仍是改善型買家。河西區某項目銷售人員透露,從3月份實行限購以來,該項目成交量有所下降,尤其是3月份當月成交量環比2月份就下跌了30-40%,4月份開始逐月回昇,7、8月份的成交量已經與年初基本持平,但與去年同期相比則仍下降了一成左右。『成交量下降後,投資型購買幾乎都被過濾掉了,但包括改善型和首次置業在內的剛性需求比例提昇很快。』售樓員齊小姐透露。 『我從年初就看好梅江區域,有兩個項目也都已經登記過意向購買,本打算過完年就選擇其中之一,但3月份限購令出臺後,總覺得價格還能降,所以一直就沒有出手。之前我們的老房子已經出手,資金方面也比較充裕,所以我們決定還是趁著項目有優惠促銷的時候就出手。』記者在梅江某項目售樓處遇到打算購買三居室改善居住環境的林女士表示。銷售人員表示,像她這樣經過觀望以後重新回歸的老客戶,從6月份開始逐步增加,眼下每月成交的改善型購房者中這類回歸型老客戶都會佔到兩三成。
二手房市場在限購之後也同樣出現改善型買家比例過半的局面。據了解,目前天津二手房市場的改善型買家在總成交量中大約佔55%左右,而去年下半年至今年初,這一比例還沒有超過40%。
盡管商品房和二手房市場改善型買家比例都在半數以上,但兩者的購買人群和需求卻不同。業內人士表示,商品房市場的改善型買家更加看重社區環境、配套水平、戶型舒適度等方面,而二手房市場的購房者購買目的性更強,往往更加側重於對地段和市政配套的要求,包括學校、醫院、地鐵等各類成熟配套的其中一項都可能成為二手房改善型買家決定出手的關鍵因素。