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樓市成交量低迷,土地交易市場更加不盡如人意。最新數據顯示,去年賣地收入排名前十的城市,今年前8個月土地出讓金收入不及去年的一半。
業內預計,在目前市場情況下,一二線城市及即將限購的城市,在今年最後4個月裏,土地出讓形勢將繼續低迷。大部分城市的全年土地出讓金將比2010年明顯減少。
前八個月賣地收入不及去年一半
北京中原地產市場研究部根據市場數據整理顯示,去年土地出讓金位列前十名的城市,土地出讓金總量達到了8793億。
今年截至8月,十大城市完成的土地出讓金只有4031億,僅相當於去年總量的45.8%。特別是去年超過千億的北京、上海、大連三個城市,今年明顯減少。其中上海佔據了今年前8個月土地出讓金總額的第一名,但出讓金僅爲743億,相當於去年總量的49.1%。而北京只有672億,大連只佔其去年總量的31.7%。
標杆房企一線城市拿地謹慎
往年,一線城市裏標杆房企的拿地佔比在50%左右。今年1-7月,在京滬廣深四大城市的土地市場,一線房企佔比非常少,在限購最嚴格的北京土地市場上,甚至沒有出現標杆企業的身影。
4個大城市裏,標杆房企合計拿地僅爲16塊,總金額爲246億,只佔9大標杆房企前7個月拿地金額的25.9%,遠低於往年。這反映出開發商在經歷了上半年的調控後,資金鍊已逐步收緊,對後市日趨謹慎,拿地節奏明顯放緩,將目光轉移到二三線城市。
●分析
土地成交日趨理性流拍或成市場常態
北京中原地產分析認爲,造成賣地收入減少的原因是,首先,“地王”幾乎消失,各地的土地成交日趨理性。高總價地塊在今年土地市場中罕有。在一線城市住宅限購的背景下,企業對住宅用地的追捧依舊不夠熱情。大部分住宅地塊都以接近底價成交。即使是部分城區的熱點住宅地塊,也均以低溢價率簽約。很多城市流標數量明顯增加。
另外,保障房地塊供應占據了商品房地塊較多份額。很多城市增加了保障房地塊供應,商品房住宅地塊供應的面積有所減少。今年前8個月,北京商品房住宅地塊成交金額只有204.8億,同比下降62%。很多城市商品房配套保障房屬性的地塊供應也有所增加,影響了土地出讓金總額。
最後,部分企業拿地放緩。企業在建量居高不下,而銷售量日漸萎縮,資金融資渠道基本被堵死。目前,土地流拍現象有增無減,如果房企持續放緩拿地步伐,那麼“流拍”或將成爲今年房地產市場的常態。文/記者張媛
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