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主持人:記者毛建偉
做客嘉賓:
雲南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研
昆明佳達利地產劉先生
限購令向二、三線城市擴大的風聲由來已久,而隨着日前住建部正式下發文件,要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況,並給出限購五大標準。雖然目前雲南限購城市的名單還未正式出爐,但之前昆明被限後成交量持續下滑已讓我們看出此政的兇猛。要是州市也被限,其行業又將面臨怎樣的形勢?
本期聊樓市,雲信黃金樓市記者與業內人士就這一熱點話題展開討論。
主持人:預計9月雲南限購名單會出來,屆時,會對市場帶來什麼樣的影響?
周大研:一旦政策出臺,像目前全國其他一線城市一樣,二、三線城市房地產市場的成交量、房價影響應該是很明顯的。二、三線城市畢竟不同於一線城市,受城市發展水平、人口基數大、消費能力等因素的影響,一旦限購,二、三線城市投資者是一種圍追堵截式的打擊。開發商也是如此,很多開發商開闢二、三線城市的項目或許剛剛穩定或者說纔拿到,面對的又是猛烈的一擊。
劉先生:國家之所以加強對樓市的調控,主要目的還是要讓整個房地產市場慢下來,讓社會資金的流動發生轉變。房價的下降並不是目的,而是希望通過政策的調控使得房地產市場降溫,能夠健康的發展。
主持人:雲南的旅遊地產是否因限購令擴面受到影響?這一危機如何化解?
周大研:如果雲南省內的州市也被限購的話,對於雲南的影響應該可以用震撼來形容吧,比如像西雙版納這樣的旅遊城市,它的消費範圍已經不僅僅是本地或是雲南,很大程度上來說,有來自全國的投資者,因爲,這些州市中,投資性的比例更大。對於沒有實力的開發商而言,這可能是一種災難,成交量、成交金額、價格都上不去,資金壓力更大,但是一些品牌開發商的日子,並不會難過,他們靠自身的實力完全可以做好一個項目。
劉先生:目前的調控是針對全國進行的,調控對旅遊地產的衝擊不僅僅是雲南要面對的問題,全國很多城市都會面對這一問題。這次的調控是要對整個房地產市場的結構進行調整,調整的最終目的是讓有實力的企業留下來,做好市場,所以這種影響是無可避免的。
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