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三次加息,六次“提準”,全國都在鬧“錢荒”,房地產企業到底差不差錢?直觀感受當然是“差錢”!然而,上市公司半年報透露給我們的信息是,中國的房地產企業正在玩着一場類似於“跑得快”的遊戲,跑在前面的錢包滿滿,而落在後面的則負債累累。殘酷的現實擺在房企面前——誰能提高賣房速度儘快回籠資金,誰能在流動性緊缺的金融市場繼續低成本融資,誰就將成爲即將進入“冰河世紀”的樓市中的倖存者。
二三線“篡位”
截至8月31日,上市房企“半年考”全部交出答卷。值得關注的是,去年以來地產界最大的黑馬——恆大地產(3333.HK)今年繼續狂奔,上半年一舉以320.6億元營業額以及58.2億元的淨利潤超過萬科A(000002)和中海地產(0688.HK),坐上了最賺錢房企的頭把交椅。
恆大的“篡位”表明,2011年以來的“限購”不僅打亂了房地產市場節奏,也改變了房地產市場的生態。經過對比恆大、中海、雅居樂(3383.HK)、碧桂園(2007.HK)、保利地產(600048)等多家房企的半年報後發現,凡是在二三線城市業務比例較高的房企,都取得了不錯的業績。據恆大地產報告,其在上半年開盤的33個項目中,有29個位於二三線城市,這些城市樓盤項目的熱銷爲恆大帶來了超過423億元的銷售額。
貧富分化加劇
對於恆大、萬科等標杆房企而言,樓市調控帶來的只是賺得多少的問題,而對於中小開發商而言,則是生存之憂。
據WIND統計,上半年,滬深兩市124家上市房企的總營業收入爲1454億元,同比增長8.4%,淨利潤204.7億元,同比增長16%,但“蛋糕”分配卻極不平衡,“招、保、萬、金”四大地產龍頭佔據了總營收的三成左右,淨利潤更是佔據了近四成。
此外,房企資金壓力也在與日俱增。有市場機構統計,滬深兩市上市房企經營性現金流較去年同期下降了1133.2億元,爲-783.6億元。超過70家上市房企現金流爲負值,有15家上市房企虧損。與此同時,萬科、恆大等高週轉企業卻手握重金,分別擁有407.8億元和286.9億元的現金。
“狠抓尾盤銷售、狠抓在售項目銷售、狠抓新項目開盤、狠抓簽約率和匯款”,招商地產連用四個“狠”字要求今後“快速實現資金回籠”,而保利地產則毫不諱言要“積極搶佔銀行信貸資源,加快銷售回籠,確保資金平衡”。雖然招商、保利經營業績尚屬優等,但依然面臨強大的資金壓力。
晨報記者孫春祥
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