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“如果當時買套學區房,住上幾年再轉手賣掉,是筆不少的收入呢!”提起學區房,市民趙先生很懊惱。他曾是典型的“逐學校而居”一族,2005年孩子在市中區一所名校上學,為了孩子讀書方便,他們一家開始了租房生涯。孩子讀完初中讀高中,房子一租租了六年,眼瞅著學區附近的房價從2005年的每平方米6000元左右一路飆昇到如今的1.5萬元,趙先生後悔當時選擇了租房而不是買房。新學年伊始,記者調查濟南學區二手房市場發現,越來越多學區房剛性需求者變成了炒房者,學區房變成了“循環房”。
租金飛漲租不如買
“現在租金漲得這麼快,如果有經濟能力,還是直接買一套學區房合算。”濟南東部一家中介的房產經紀人楊女士為記者算起了“經濟賬”,楊女士目前代理的甸柳小區附近學區房,70平方米的小戶型,租金已經由年初的1500元/月漲到了1700元/月。而山師附小附近的學區房今年夏秋更是漲幅明顯,山師北街上世紀90年代初80平方米左右的老房,月租已經攀昇到2200元。
9月3日,記者在杆石橋附近一家房產中介遇到了正在辦理買房手續的劉先生夫婦,他們原計劃租房,後來改了主意:“房租年年漲,幾年下來也是一筆不小的數目,還不如用這些錢交首付,還貸款,幾年後孩子畢業再轉手賣掉,能實現資產的昇值,也算是一種投資理財的渠道”。
學區可變有點像賭
事實上,學區房的“循環經濟”已經如火如荼地展開了。在濟南一家大型國企工作的王先生,日前剛剛通過中介賣掉了位於經四路的一套房產,成交價87.6萬元,約合1.2萬元/平方米。而他2009年買入這套73平方米的學區房時,每平方米不到6700元,兩年淨賺38萬元。馮女士在舜玉小區的一套60平方米的房子,購入時30萬元,三年後轉手也賣出了50萬元的價格,足足漲了六成多。即便如此,馮女士還感嘆“如果再等幾年,也許能賺得更多一些”。
綠色家園[最新消息價格戶型點評]房產經紀人王曉龍告訴記者,他代理的市中區南上山街、勝利大街、經五路附近片區的學區房源,上世紀90年代的房子,房價每平方米達到1.3-1.5萬元。一兩年前買入的學區房,不論戶型大小,到目前為止一般都有10萬元以上的漲幅。
“不過,買學區房的風險也很大,有時候像在賭。”王曉龍說。由於中小學學區的范圍每隔幾年就會調整一次,但相關政策規定,孩子要在學區上小學,必須在學區歸屬劃片區域的房屋居住三年以上,這樣就很可能造成三年後房子不再是學區房了。而這種學區變動政策也很難提前預測,所以收益大風險也不小。
搶購熱潮三年循環
記者調查了文化東路、甸柳小區、燕山小區、十畝園、經八路、經四路等多個片區發現,今年的學區二手房交易市場普遍存在著一種現象———房價處於最高點,但是相比2009年和2010年同期,買賣稍顯冷清。“以往這個時候,學區房是我們的主要生意,但是今年學區房相對比較平靜。”資深房[簡介最新動態]產經紀人徐文明分析,“主要是因為房源少了”。
“三年一循環”是各家中介對學區房市場規律的總結。徐文明說,因為必須在學區歸屬劃片區域的房屋居住三年以上纔可以上小學,為了上初中或高中的孩子買房“陪讀”也需要至少三年時間,家長們購置的學區房不可能馬上轉手賣掉,怎麼也得“捂”上三年。因此可以說,這段時間是學區房的“靜默期”。經過2009至2011年學區房的搶購熱潮,學區中優質的房源基本已經被“淘”得差不多了。不過,也有中介反映,從今年6月開始,隨著一批學生畢業,一批新生開學,學區房的轉手仍然掀起了一波小高潮。