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『金九銀十』會泡湯嗎?新華社發
傳統的『金九銀十』銷售旺季,又如約而至。不過,今年的『金九銀十』成色如何,就不好說了。
據不完全統計,杭州即將於9、10月份開盤的樓盤至少有40多個,加上目前杭州主城區的可售房源已經達到32971套,市場壓力已經越來越大。但業內人士也指出,如果政策不松口,房貸不放開,讓開發商寄予很大希望的『金九銀十』,恐怕要泡湯了。
政策依舊從緊反彈跡象不明
每一年都似乎要提到『金九銀十』這個話題,但幾乎每一年的背景,都有所不同。而樓市作為非常典型的政策市,跟調控政策和經濟環境是休戚相關,共同進退的。
讓我們來盤點一下近幾年的『金九銀十』。
2008年,受美國次貸危機和全球經濟形勢不樂觀等影響,市場購買力明顯下降,商品房成交量持續低位低位徘徊。與此同時,萬科扛起的降價大旗,一時間哀鴻遍野,市場對後市的走勢悲觀,『金九銀十』最後以銅九鐵十』慘淡收場。
2009年,在持續的救市政策刺激下,這一年的『金九銀十』可謂成色十足。即使是『銀十』,也交出了5616套的成績,幾乎與『金九』持平,並比前一年同期增加了三倍多。同時,房價也紛紛上漲。
2010年,經濟環境發展良好,但調控風聲日益趨緊,在這樣的大背景下,『金九』依舊得以保持,但『銀十』表現就有些乏善可陳,市場變臉速度驚人。
而2011年『金九銀十』所面對的背景,則是史上最為嚴厲的樓市調控政策。房子不讓賣,貸款放不了,市場信心降至谷底。與此同時,宏觀經濟形勢也不容樂觀,美國褪去3A信用光環,國際經濟形勢開始出現異動,而國內經濟增長速度趨緩,通脹壓力依然很大。而就在大家認為樓市調控已初步到位,限購范圍不會繼續擴大時,臺州一紙限購令再次讓開發商的僥幸心理受到重創,說明政策形勢依舊不太明朗,同時也拉開了『第二輪限購潮』的大幕。
浙江省外商投資協會副會長、中國房地產投融資促進中心理事王偉業認為,臺州的限購拉開了二三線城市限購序幕,預計二三線城市的限購可能在9月初全面開始,限購城市數量不會少於30個。即將到來的『金九』將很難實現成交回昇,這個『金九銀十』恐將化為泡影。對房地產企業而言,回籠資金的難度會進一步加大,整體降價促銷的動力也會更強烈,房價拐點或將再度開啟。
而杭州置高地產顧問副總經理袁文君也表示,今年的9、10月份與2008年一樣艱難,但又不太一樣,雖然『金九銀十』成交量應該會有所放量,但與歷史成績相比,他認為肯定是最低的。因為2008年政策救市,促使大家去買房的意圖是非常明顯的。而現在,政策放松的跡象一點都沒有,購房者信心不恢復,市場想要反彈,是不太可能的。