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上月底,繼住建部公佈限購5項標準後,浙江省台州市已頒佈二、三線城市首個“限購令”。中房信近日也發佈報告,稱全國有18個城市符合限購或擴大限購範圍的條件,其中珠三角的廣州、東莞、惠州、珠海等城市都在此列。
廣州可能擴大限購範圍
中房信研究中心研究人士指出,未來全國可能會有18個城市出臺或加強限購政策,其中廣州的限購政策很可能會擴大到增城、從化兩市。中房信研究中心孫亞東表示,6月份CPI漲幅爲6.4%,選取同比漲幅超過6%作爲房價漲幅較高的城市,同時再結合1-6月新建住宅均價環比漲幅排名前十的城市,預計可能出臺限購的非70個大中城市有9個,另外已限購的9個城市可能會擴大限購範圍,其中就包括廣州可能會把限購範圍擴大到增城、從化兩地。
陽光家緣數據顯示,去年上半年增城、從化樓市均價分別爲7179元/平方米、6975元/平方米,成交套數分別爲7751套、1274套,而今年上半年增城、從化樓市均價爲8579元/平方米、7577元/平方米,成交套數分別爲7870套、3206套,兩地樓價同比分別上漲了19.5%及8.6%,成交套數則同比上漲了1.5%及151.6%。
按照房價漲幅要低於增城市年度生產總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅,今年增城一手房網籤均價不能超過7771元/平方米。但上半年增城樓市均價已經高達8579元/平方米,超過限價目標10%,限價政策並未能實現量穩價降的預期。
另外,惠州、中山、珠海、東莞也符合住建部的限購要求,限購可能性較高。湛江、清遠等地也紛紛傳言可能限購。
警示作用大於實際意義
分析人士指出,上一輪限購後,被限購的城市樓價多數漲幅明顯縮小,而北上廣深四大一線城市更是出現了環比全面零漲幅。因此相比上一輪限購,此次的限購要顯得寬鬆一些,政策加碼的可能性不大。
此次台州限購政策相對寬鬆,限市區不限市郊,限新房不限二手房,主要源自住建部的文件給地方政府留有餘地,“各地可根據實際情況,對具體標準進行適當修改”,地方自定限購標準以及範圍,其政策必然寬鬆,力度必然不大。
另外,住建部《列入新增限購城市名單的建議標準》文件結尾表示,“限購期限可暫定到今年年底”,已經限定了新限購政策的執行時間,對市場不可能造成太大影響。
(本文來源:金羊網-羊城晚報作者:陳齊)
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