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本報訊(記者張媛)由於商品房銷售持續萎靡,加上本周末新開三個項目,截至9月2日,本市商品房存量突破11萬套大關。
據北京市房地產交易管理網最新數據顯示,隨著本周末房山翠林漫步等三個項目的開盤銷售,使得全市商品房住宅庫存在2009年8月之後,再次回到了11萬套以上。
2年多之後,雖然依然是11萬套,但是市場供求關系已經在限購的影響下出現了質的變化。按照庫存消耗比計算,2009年8月的11萬套庫存消耗只需要6個月,而按照目前市場的簽約情況,即便在不增加供應的情況下,目前的11萬套庫存消耗也需要20個月。
從8月成交量跌到了2009年以來市場最低值可以看出,目前市場購房者信心已經降低到谷底。預計在“金九銀十”的背景下,商品房供應量可能上漲。但是成交量也難以突破7000套,而二手房很可能持續低迷,保持在8000-9000套之間,這樣市場總成交量很難突破1.5萬套。庫存壓力將繼續被放大。
●房價影響
“金九銀十”促銷將逐漸普遍
目前限購並沒有放松的跡象,有購房資格還願意入市的人越來越少,這將明顯影響開發商對後市行情的判斷,特別是最後一個銷售黃金期“金九銀十”,促銷將逐漸普遍。
中原地產三級市場部研究總監張大偉表示,預計5-6環將成為市場供應及簽約的主要區域,房價有繼續明顯下調的可能。
而五環內因為供應處於絕對稀缺、庫存的住宅大部分屬於尾盤,房價下調幅度不會太大。