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上週(8月22日——8月28日)期間,成都主城區的房地產市場,好一個“秋”字瞭解。事實上,進入8月來,成都商品住宅市場銷量不斷下滑,到了上週可謂滑落到近一個月的最低點。與此同時,成都土地市場也相對平淡。
新房源供應減半
來自四川中原的調查顯示:上週,儘管成都主城區共有13個項目拿到了預售證,其中有6個項目爲商品住宅項目,但它們爲市場新增房源量並不多,僅1673套,供應面積爲15.74萬平方米,供應套數和麪積較前一週別下降48.8%和45.7%。分析人士指出,儘管上週商品住宅供應出現較大幅度下滑,但屬正常波動。相信,隨着進入“金九銀十”的傳統產銷旺季,開發商將會加快推盤速度,增大一手住宅供應量,刺激市場需求,預計後期,成都主城區商品住宅還會出現供應高峯。
成交量連續探底
與商品住宅供應量下滑同步的是,上週,成都主城區商品住宅繼續下滑,單週共計成交708套,成交面積爲6.75萬平方米,成交套數與成交面積較前一週分別下滑22.4%和27.3%。專家分析認爲,上週,成都主城區商品住宅成交量儘管再次觸底,但
隨着各大開發商加速備戰後期市場,在紛紛加大商品住宅供應量的同時,多采用積極降價促銷的銷售策略。在這樣背景下,預計後期,成都主城區商品住宅成交量會有所回升。但由於消耗存貨需要一定時間。因此,成都主城區在短時間內,商品住宅成交量不會出現大幅反彈。
記者瞭解到,上週,成都市各行政區商品市場成交量漲跌不均。除成華區和青羊區銷量有所漲幅外,其他各行政區均有不同程度地下跌,其中下跌幅度最大的是高新區,成交套數爲232套,環比下跌44.2%,成交面積爲2.43萬平米;其次是錦江區,成交套數僅爲34套,環比下跌40.4%,成交面積爲0.31萬平米。
二手房才賣574套
上週,成都主城區二手房市場也相當慘淡。據介紹,成都主城區二手住宅共成交574套,成交面積爲5.09萬平方米,成交套數與面積較前一週分別回落7.1%和3.2%。據中原監測,目前部分二手房價格已明顯鬆動,對市場需求有一定的刺激作用。預計後期,成都主城區二手住宅成交或有小幅回升,總體來看,短期內仍難有較大突破。
僅兩宗地塊出讓
上週,成都土地市場冷清凸現,主城區和郊縣區土地供應均暫時沉寂,沒有出現新增供應,成交方面,上週,僅高新區西部園區和高新區花蔭村6、7組兩宗地塊成交,總成交量不足130畝左右,樓面地價2300元/平方米和2600元/平方米的高溢價率順利出讓,可見開發商對於位置較佳,總價合理的地塊依然表現出較高的拿地熱情,預計後期土地市場或有所回升,但在短時間內不會出現太大的起伏。(記者王仁剛)
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